全球酒店市场并购潮涌 奢华酒店成新宠

    本报记者 徐维维  实习生 黄琼 上海报道

    全球酒店市场并购趋势仍在持续。

    3月14日，洲际酒店集团宣布以3900万美元现金收购首个源起亚洲的国际奢华酒店集团丽晶酒店及度假村51%的股份，并拥有在2026年以后分期收购剩余49%股份的权利。

    洲际此前2月发布的2017年财报中透露，公司全新战略重点之一即加强奢华酒店板块的发展。为此公司专门成立了一个“奢华酒店板块”的团队，专注于进一步提升在该领域的竞争力。此外，公司的架构效能提升项目也为该战略实施提供了资金支持。

    “奢华酒店是全球快速增长、价值600亿美元的板块，并且在未来十年还将增长300亿美元。特别是在大中华区市场上，无论是业主还是客人，对顶级奢华酒店的需求都十分强烈。”洲际酒店集团大中华区CEO周卓瓴（Jolyon Bulley）当日在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

    收购丽晶只是第一步。周卓瓴表示，洲际酒店集团的奢华酒店板块可能会在全球范围内继续针对其他品牌展开收购。事实上，此前洲际也曾通过并购来获得奢华品牌组合的扩张，如2014年12月以4.3亿美元现金收购金普顿酒店集团。

    全球酒店整合加速

    据了解，洲际酒店集团将与晶华国际酒店集团成立合资公司，并收购丽晶酒店及度假村品牌51%的股份以及相关管理合同。在常规条件满足的前提下，交易将在2018年第二季度完成。3900万美元资金将在洲际酒店集团现有的中期资本支出预算中支付。

    洲际酒店集团将丽晶定位于旗下奢华酒店板块中最顶级的位置，未来计划将目前的六家丽晶酒店发展至40余家，遍布世界各门户城市和度假胜地。至此，洲际酒店集团旗下奢华酒店品牌包括丽晶、洲际酒店及度假村、华邑酒店及度假村以及金普顿酒店及餐厅这四个品牌。

    公开资料显示，晶华国际酒店集团于1990年成立，总部位于台北，旗下拥有丽晶、丽英和捷丝旅三个酒店品牌。其中丽晶品牌于1970年代由Robert H. Burns创立，2010年6月，晶华从美商CARLSON公司手中收购了丽晶的全球品牌商标及特许权，接受丽晶在欧洲、亚洲、美洲以及中东地区已签约、管理和筹建中的酒店经营工作，另拥有丽晶七海邮轮的品牌特许权。

    目前丽晶在北京、柏林、新加坡、台北、黑山港和重庆拥有六家开业酒店，还有三个在建项目。洲际酒店集团方面表示，这些酒店每年的管理合同收入将抵消合资公司相关的开支。

    当日，洲际酒店集团还宣布，2020年初迎来全面装修翻新的香港洲际酒店将会在2021年初重新开业时更名为香港丽晶酒店。该酒店在1980年开业的时候正是以丽晶为名，成为当时最具标志性的酒店之一。此次全面装修升级为期12至16个月，将涉及酒店的绝大多数设施，包括所有的客房、套房、公共区域、餐厅、会议设施以及酒店外墙。

    近年来全球酒店集团整合趋势加剧，如万豪收购喜达屋，华住与雅高股权置换，丽晶在过去也出售了一批酒店给四季酒店集团。

    中国旅游研究院产业所副所长杨宏浩对21世纪经济报道记者表示，这样的趋势还会延续下去，特别是在高端酒店、精品酒店以及新的业态等细分领域。“因为在这些领域，要培养一个品牌要么花的时间长，要么需要非常具有创新性，用收购的方式会更直接更简单。”

    奢华酒店成新宠

    近年来，各大国际酒店集团在中国的发力点多集中于中端市场和二三线城市。从此次洲际收购丽晶加码奢华酒店来看，中国高端和奢华酒店市场或将会成为酒店集团新宠。

    “跨国公司基本将中端及以下品牌出售特许经营权了，发展重点自然是高端，并且高端酒店才是效益最好的。”酒店专家、华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道记者采访时表示，二三线城市中端酒店未必能成功，因为那里高端酒店房价也低，没有中端酒店的生存空间。

    据他测算，2017年第三季度，全国821家五星级酒店平均房价611.01元，50个旅游重点城市575家五星级酒店平均房价664.74元，其中四五百元的房价不在少数。

    他认为，高端奢华酒店市场的竞争关键在于所在地区的供求关系。尽管大规模的房地产开发已经过去，但新的机场高铁、新的发展重点地区，都会有新的高端不动产，因此，丽晶这样目前签约不多的品牌可以大展宏图。

    2017年高端酒店市场全面回暖，一、二线城市更为显著。酒店数据服务提供机构STR中国区商务经理张晋烨曾表示，2017年前九个月奢华、超高端、高端三个档次的酒店一扫2016年的负增长态势，RevPAR（每间可售房收入）分别同比增长4.8%、5.5%和5.6%。

    从洲际酒店集团2017年财报来看，其奢华酒店品牌在中国的布局力度确实在加大。截至2017年年底，大中华区洲际酒店及度假村有40家，华邑有7家，而截至2017年年底所有在建的294家酒店里，28家为洲际，2家为金普顿，21家为华邑。

    上述几个奢华品牌在大中华区的业绩表现也较为可观。财报显示，在大中华区，特许经营模式下的洲际酒店及度假村品牌2017年入住率为86.8%，RevPAR为184.79美元，华邑酒店2017年尽管入住率只有49.2%，但RevPAR同比增长两成。

    谈到挑战，周卓瓴表示，中国市场发展非常快速，客人不仅来自中国也来自海外，对于酒店有不同的需求，尤其在一线城市，奢华酒店的竞争非常激烈。丽晶酒店是一个个性化的品牌，但规模还不是很大，洲际酒店集团希望可以给到业主更多的选择，成为更具竞争力的酒店品牌。

    CIC灼识咨询执行董事朱悦表示，越来越多的奢华酒店将入驻中国，其中包括有即将在西安开业的亚洲最大的W酒店，已经处于试运营阶段的三亚亚特兰蒂斯，即将在北京开业的双文华东方等等，奢华酒店市场将会迎来新一轮的洗牌和竞争高峰。

    对于酒店管理公司来说，在酒店市场越发饱和竞争激烈的当下，如何能够拿到最好的选址成为集团需要考虑的关键因素之一，此外还要考虑酒店持续的运营和管理能否达到住客的预期，对于细节的把握和高质量的服务是奢华酒店互相竞争中最能直接面对到消费者的一环。

    （编辑：张伟贤，如有意见建议请联系：zhangwx@21jingji.com）