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特约撰稿 朱丽娜 香港报道
导读
“由于今年港股的市场资金以机构投资者为主，这些投资者会关注股票的估值和成长前景，不会像散户投资者一样一拥而上，因此未来港股仍将维持拾级而上的走势。”
国庆长假后第一天，港股再现调整。
10月9日，恒生指数低开17点，开市后一度跌过百点，截至收盘报28326点，下跌131点或0.5%。大市全日成交额达到977.5亿港元，较前一交易日减少约52.21亿港元。国企指数收报11385点，跌73点或0.6%。
受内地黄金周楼市销情的影响，在港上市的内地房产股再度集体“跳水”。其中，中国恒大（03333.HK）股价下挫3.5%，全日成交接近15亿港元。融创（01918.HK）大幅下跌5.4%，碧桂园（02007.HK）、佳兆业（01638.HK）则分别下跌2.3%、3.5%。
“今天地产股板块整体受压，主要受到国庆黄金周内地楼市销售不理想的影响，投资者担忧内地主要开发商的销售将很难超越市场的高预期。同时，过去一段时间这些股票已经累积了相当大的升幅，部分投资者选择获利了结。”中国银盛财富管理首席策略师郭家耀向21世纪经济报道记者表示。
根据中原地产研究中心统计数据显示，今年国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比锐减65%，创下自2009年以来的新低。其中，新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均为2009年以来的历史新低。同期，上海及广州成交量亦大减78%。
港股通现“换马”潮
今年以来，港股一路扶摇直上，恒生指数迄今为止的涨幅接近29%，持续南下的内地资金亦对港股的牛市行情形成了重要的支撑。
根据港交所最新公布的统计数据显示，9月港股通资金依然延续净流入，净流入总额为254.8亿港元。截止到今年9月底，港股通年内净流入2177亿港元，港股通资金已持续净流入23个月。
同时，在港股通成交的股票中，融创中国总成交额超越腾讯及汇丰，成为9月交易量排名第一的股票，并占港股通总成交比例的6.8%。同时，港股通（深）9月前十大成交主要聚集于内房股（7只），成交量增加显著。
“随着内房股估值的不断提升，经过港股通南下投资的人开始逐渐‘换马’，国庆节后明显出现内地消费板块尤其是食品类股票受到这些投资者的追捧，这类股票此前表现落后，行业亦开始显露复苏的迹象。”郭家耀指出。
截至10月9日收盘，康师傅（00322.HK）股价飙升8.1%并创下52周新高，中国旺旺（00151.HK）大涨6.1%，成为单日表现最好的蓝筹股；蒙牛（02319.HK）上升1.6%，创逾两年新高； 恒安国际（01044.HK）升4.8%。
今年港股内房股开启了爆发式的上涨模式。恒大涨幅高达503%，融创涨幅亦高达500%，佳兆业、碧桂园等内地地产股也都迭创新高，股价涨幅分别达到279%、199%。在内房股强劲升势的驱动下，恒生地产建筑业指数截至9月中的涨幅达到48%，大幅领先恒生综指近20个百分点。
他续称，内地南下的港股通资金仍将继续流入港股，重点关注的板块将转至内地银行、保险等金融板块以及一些前期表现落后的蓝筹股，“由于今年港股的市场资金以机构投资者为主，这些投资者会关注股票的估值和成长前景，不会像散户投资者一拥而上，因此未来港股仍将维持拾级而上的走势。”
丰盛金融资产管理董事黄国英认为，尽管国庆假期后港股面临暂时的下调压力，但后市仍有继续上升的空间，恒生指数有望挑战29000点的高位。
香港主要地产股全线下挫
香港特首林郑月娥即将于10月11日公布上任后的首份施政报告，其中市场重点关注的是首置房屋，以及是否会出台新的楼市降温措施。
截至10月9日收盘，香港本地主要地产股亦全线下挫，新鸿基地产（00016.HK）微跌0.4%，长实集团（01113.HK）、九龙仓集团（00004.HK）分别下跌1%、1.1%，太古地产（01972.HK）亦下跌1.1%。
林郑月娥在竞选政纲中提出在不影响公屋及居屋供应的前提下，推出中产家庭可负担的首置“上车盘”（首次置业的房屋）。同时，她透露，这些上车盘专为首次置业的香港永久性居民而设，曾购买居屋或目前拥有物业者均不符合资格，主要帮助一些年轻家庭置业。
事实上，香港二手楼市成交已明显降温。根据中原地产的统计数据显示，10月第一个周末十大屋苑仅录得8宗成交，较前一周15宗减少46.7%，再度跌至单位数。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者表示：“近期发展商加快推盘步伐，上周末持续有新盘推售，吸纳大量购买力。紧接中秋节假期，节日气氛笼罩，加上政府将于本周公布新一份施政报告，买家期望会有新的房屋政策或措施抑制楼价，市场观望气氛浓厚，二手成交维持低位横行。”
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责任编辑：马婕
