8月一二线热门城市新房价格首现环比零增长

　　由“3.17”调控席卷全国的新一轮楼市调控推行半年，综合施策效果逐渐显现。9月18日，国家统计局公布数据显示，8月全国15个一二线热门城市新建商品住宅价格环比均下降或持平。北京商报记者梳理发现，这是自去年9月国家统计局公布这一口径统计数据以来，一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。在业内看来，限购、限贷等严厉举措是引导房地产市场降温的根本原因，且在市场预期未出现实质性扭转前，相关政策将延续当前强度，不会出现明显松动。

　　零增长

　　进入下半年后，全国楼市降温迹象愈加明显。具体来看，8月北上广深四个一线城市新房价格环比涨幅分别为0、0、-0.7%和-0.4%，与此同时，南京、杭州、武汉等重点城市新房价格均环比下跌0.2个百分点。

　　“在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，8月15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，除了环比新建商品住宅价格下降或持平外，从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　而从全国整体情况看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。刘建伟表示，经初步测算，8月一线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%；二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，这是近三年来15个一二线重点调控城市首次出现新房价格环比全面停涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，梳理8月数据不难看出，一线城市房价泡沫不断被挤压，二三线城市房价环比涨幅也明显收窄，“值得一提的是，当前新房价格涨幅收窄程度大于二手房，表明房企在价格管控的意识上要强于房东，这与房企对于市场变化相对谨慎的态度密切相关。”

　　还有分析认为，目前全国楼市整体呈冷热不均、分化加剧的局面，一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。从市场表现看，在限购政策整体趋严的大环境下，8月一二线城市购房者入市热情不高、观望情绪浓厚。

　　“房价上涨城市数量明显减少、房价下跌城市数量明显增加，这充分说明了8月各方积极落实稳定房价均有较好的体现，从具体数据看，部分三线城市房价涨幅相对大，而个别热点城市已经出现了明显的环比下跌。”严跃进表示。

　　调控见效 楼市转向

　　房地产市场逐渐趋于理性，一系列严格且不断加码的调控措施功不可没。伟业我爱我家副总裁胡景晖直言，8月一线和热点二线城市房价止涨，是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的直接成果。“上半年各地限购、限贷甚至限售政策密集出台后，不少一二线重点及一线周边城市的楼市交易量都大幅下挫”，胡景晖表示，虽然房价反应慢于交易量且各地政策力度不一，但几个月过去后，随着调控的深化，最终出现了重点城市集体止涨或下跌，其它城市涨幅收窄的局面。

　　在胡景晖看来，经过近一年持久调控，当前全国楼市整体已经与去年前三季度有了根本变化，一二线重点城市热度下降，市场回归理性，交易量、交易价格开始下滑，同时三四线城市热度提高，交易活跃，库存去化取得一定效果。持同样观点的严跃进也表示，热门城市楼市显著降温，说明前期调控政策效果正逐渐释放，“提高首付是多地最核心的稳房价手段之一，随着首付比例提高，购房者入市节奏放缓，从而倒逼房企主动停止涨价甚至降价，此外，部分三四线城市市场需求透支，也会积极进行价格调整。”

　　值得关注的是，到本月中旬，自北京起步旋即席卷全国的“3.17”调控已经推行了整半年的时间，这六个月里，主要城市房价均出现了明显回调。北京市统计局此前公布的数据显示，今年前8月北京全市商品房销售面积同比下降44.8%，而这已是今年2月以来北京商品房销售面积连续6个月同比负增长，降幅还在不断扩大。

　　全国情况与北京类似，数据显示，今年1-8月，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1-2月的年内高点相比，涨幅分别收窄12.4个百分点和8.8个百分点。整体来看，目前一线城市和热点二线城市房价过快上涨局面得到控制，投机性、投资性购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。

　　“这一轮房价上涨在去年底达到顶峰后逐渐降温，进入今年以来下行态势更是十分明显，主要表现在交易量同比环比均出现下跌”，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向北京商报记者分析，这是政府有形之手和市场无形之后共同作用下的结果。

　　后市平稳可期

　　由当前形式推测房地产市场后市，业内态度均较谨慎积极。胡景晖指出，从近2个月市场情况看，一二线热门城市交易量基本已经触底，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望，谨慎入市，已经到来的“金九银十”虽然成色难以往年相比较，但交易量或将结束持续下跌势头、逐步企稳，部分城市甚至有望在近期迎来交易量的小幅回升。而在同策咨询研究院总监张宏伟看来，今年底到明年初，房地产市场极有可能进入深度调整期，届时楼市普遍性的小幅降价将开启，“未来一段时间楼市调整仍将从严从紧，实际上在市场预期还未出现实质性逆转前，相关政策不可能出现‘风向标’意义的松动。”

　　张大伟则提醒，7、8月是惯例的楼市淡季，今年又叠加严格房地产调控，房价涨幅因而全面放缓，但进入9、10月后，库存明显减少的三四线城市房价仍有上行的可能。“从楼市调控角度看，坚持政策稳定和持续是关键，初步已经实施严格调控的城市相关政策不会有太大变化，唯一可能调整的是商业银行贷款等政策”，严跃进表示，不过后续一些非热点二线城市和热点三线城市的政策可能还会有收紧的动向。

　　还有分析指出，严格楼市调控使得购房需求如“缓释胶囊”一般缓慢释放，去化周期变得可控，预计今后一段时间成交量将控制在合理水平，资产泡沫不至于快速膨胀，房价也不会不会大起大落，房地产市场将回归合理，发展周期被拉长，市场不会再有火热的夏天，但也没有寒冷的冬天，楼市发展更加趋于平稳、健康。

　　“近期楼市调控最显著的特征就是行政色彩愈加浓烈，从二线到四线城市，地方政府通过各种限售、限价等各种行政手段大力遏制房价，为了降价而降价往往会使得市场价格扭曲，不利益房地产市场健康平稳发展，是后期调控需要注意纠偏的”，顾云昌告诉北京商报记者，相关部门应更加注重发挥市场的作用，利用无形之手助推调控。

　　北京商报记者 蒋梦惟 张畅