摒弃买房的五大“陋习”

　　摒弃买房的五大“陋习”

　　经过一轮史无前例的房产限购政策，房价终于停止上涨的步伐。但是，毕竟房地产还是一种投资品，甚至可以说是一种奢侈品。居者有其屋仍然是我国历史传承下来的古训，买房，仍然是很多人的梦想。那么，经过这轮调控之后，房地产价格也历史性的出现了拐点，大家买房跟之前会有哪些不同呢？让我们逐一分析未来买房的注意事项。

　　首先，不能再用以前的认知判断自己喜好的户型。现在房子对于居住舒适度越来越重视，以前以厅与卧室作为户型展开的要点，过于强调主次。现在很多创新户型在设计上打破了主次的格局，通过对面积的合理分配利用，使居住空间更加人文化，住起来也更舒适。我们应该从居住人的健康、舒适角度出发，不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手，这样很容易掉进误区。

　　其次，不要再通过舆论看房价。在去年楼市火爆的时候，时常有新闻爆出某某楼盘有人打地铺排号买房等等。舆论总是带着某些机构的利益诉求，有的是开发商给购房人下的迷魂药，让他们以为房子供不应求，现在不买就没有了；有的是媒体为了博得高曝光量抛出的重磅烟雾弹，让大家都置身在楼市的棋局中。舆论只是利益阶层对于个别现象、政策的解读，并不能代表最终结论，即使预测正确了，也只是阶段性的结果。买房人有一种买涨不买跌的心理，在舆论的作用下很容易推高房价。而在现实中，买房最关键还是要看自身的购买力、地段，然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间，给自己设定一个最高价和最低价标准，谈价的时候也有个保底。

　　第三，最好不要将所有钱都用于首付。在确定要买房的时候，有些人会拿出全部积蓄交首付，对于刚需族来说是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。除了买房首付，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出，毕竟买房是为了解决住房需求，而不是制造家庭经济危机，聪明的买房人要量入为出，适当的贷款或者分期类金融产品，能够缓解一时之需，况且我们在之前的杂志中分析过，房贷是运用杠杆理财的最佳手段，能贷多少就先贷多少吧，有了钱还可以提前还贷。

　　第四，不要过于关注政策影响，而忽视长远因素。楼市短期内受政策影响明显，因此有些购房人过多关注政策，忽视了人口、产业发展等长远因素，会助长市场过热的风气。想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去，购房人需要从长远的角度出发，比如不要贪图小城市或者郊区的便宜房，因为小城市除非是自己住，房价涨跌没有太大影响，要是投资的话，以现在的行情，做长远投资，在重点城市买房出租收取租金收益也许更明智些。

　　第五，买房最怕犹豫不决。有些人想买个各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，犹豫半天就是不出手。货比三家本意是好的，但是过分追求完美反而会拉长购房周期，是不利于买房的，尤其是在信贷政策收紧的背景下，贷款放款速度变慢，以前两周就能放款，现在可能就得等上两个月。整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了，还有可能因此官司缠身。所以根据自己的核心需求，确定目标房源后要果断出手。

　　其实，虽然房地产价格已经很高，但是根据经验，只要房子买到手，无论是银行房贷还是欠下的首付款，最终都能够还清。关键在于注意以上几点买房的误区，让购房变得顺畅且合理，这才符合未来购房的大趋势。（文/博闻 图/网络供图）