奥宸地产被爆拖欠员工薪酬近半年 总金额约3000万元

　　员工爆出奥宸地产已拖欠员工薪酬近半年，总金额约3000万元

　　奥宸地产深陷资金危局

　　郭敏敏

　　近日，奥宸地产因拖欠物业3个月租金被屡次催缴未果，百余名员工被物业责令搬离深圳市南山区阿里巴巴大厦9层。同时，其员工爆出奥宸地产已拖欠员工薪酬近半年，总金额约3000万元。

　　《中国经营报》记者调查发现，早在2014年，奥宸地产在发家地云南的多个项目均已陷入停摆，深圳松元厦旧改项目之所以能够顺利推进得益于深圳另一块土地资产的变现及信达资产的资金支持。

　　此外，记者注意到奥宸地产仍频频谋求合作，欲以退为进谋求生机，但如今其深陷资金危局，旗下项目的命运也引起了市场关注。对此，本报记者前往奥宸地产深圳总部进行采访，并多次拨打员工诉求书中公布的董事长邹建民的联系电话，然而对方电话始终未接通。

　　女董事长的“野心”

　　6月15日，本报记者实探南山区阿里巴巴大厦，记者看到第9层已人去楼空，物业经理在接受记者采访时表示：“该公司已拖欠3个月租金，屡催无效便于6月11日终止了合约，次日即责令员工搬离，现在已经清空，招牌也拆了。”

　　从物业出具的信函中显示，奥宸地产共拖欠物业公司费用约399.18万元，包含租金、物业管理费、水电费以及各项违约金等。

　　奥宸地产员工爆出公司从2017年1月1日至今拖欠约180名员工工资未发，总金额约3000万元，包含了未缴纳公积金和社保的费用。此外，记者从员工联名的诉求书中发现，奥宸地产2014年、2015年、2016年末的绩效工资、相关营销人员的销售佣金、所有员工的报销费用均未发放，金额仍待统计。

　　据其员工表示：“绝大部分同事2017年后一分钱工资都没拿到，董事长只给个别总经理和总监发了工资。”该员工还表示6月20日，董事长邹建民主持召开员工会议，主题为“薪资发放事宜”，会上奥宸地产融资总经理许严丹和董事长助理孟文睿向员工承认公司目前确实存在资金紧张问题。

　　从奥宸地产《关于薪资发放的解释说明》中记者了解到，奥宸地产承诺在2017年6月25日前解决全部正常发放的薪资，包含销售岗位佣金，薪资集中发放造成的税费由公司承担，并且有序、妥善安排员工费用报销，2014~2015年绩效奖金则将于2017年12月31日前发放。

　　公开资料显示，奥宸地产女董事长邹建民1996年跳出体制，在云南“下海”创办了奥宸地产，2006年开始布局全国，2007年将总部迁至深圳，并开启集团化运作。自2009年首次进入中国房地产百强之列后，连续5年蝉联。

　　但这位女董事长的野心并不止于此，邹建民曾在2009年公开提出公司三年内在香港IPO、销售规模破百亿、力争进入房企前二十强的目标。彼时，公司销售金额仍不足40亿元。

　　事实上，奥宸地产早在2014年就已陷资金危局，发迹地云南多个项目被迫停工，至今部分项目仍无法盘活，而尚未进入开发阶段的项目也试图通过退出收回部分资金，以助其他项目解围。

　　奥宸观壹城项目（又称深圳松元厦项目）销售前也曾短暂停工，记者从深圳规土委查阅获悉，该项目虽已获预售许可证，但除了已出售的房源外，仍有48套房源被司法查封。

　　6月21日，记者在项目现场调查发现，该项目基本已完工处于准现房状态，仅有营销中心旁商业部分仍为绿网工程，并未有机器作业之声，也未见工人施工。现场工作人员表示，项目计划10月交房，目前已无房可售。不过有接近项目的人士对本报记者表示：“该项目可能会延期交付，目前主要工程基本已完成，应该不会烂尾，最主要还是看政府如何扫尾。”

　　项目命运何解？

　　据记者调查了解，奥宸观壹城项目能够基本完工，一方面是奥宸地产以退为进，2015年为缓解部分资金压力，主动放弃运作近4年的光明旧改地块，作价10亿元出让给星河地产。

　　另一方面则是通过股权质押的的形式，引入信达资产的资金支持，才得以让观壹城项目顺利销售。奥宸地产此前给媒体的公告函显示，2016年3月信达资产深圳公司与深圳市奥宸房地产开发有限公司就“奥宸观壹城”项目达成合作，为项目后续建设提供资金支持。

　　记者从深圳市商事主体信用监管公示平台查询获悉，2016年4月，公司将北京同顺益鑫资产管理有限公司持有的99%股权、王红持有的1%股权质押给中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。对于双方的具体合作模式，以及信达资产深圳公司为观壹城提供了多少资金支持等问题，记者试图联系信达资产深圳公司进行采访，然而截至发稿前，对方并未就此做出回应。

　　股权质押对于奥宸地产而言似乎已成常态，记者注意到，其北京、云南、深圳多家子公司股权均已质押给银行或信托机构。

　　值得指出的是，2017年5月，该公司王红持有的1%股权已被法院冻结。与此同时，奥宸地产（集团）有限公司、深圳市奥宸酒店管理有限公司、深圳前海奥宸投资管理有限公司、奥宸商业百货（集团）有限公司等多个公司股权也已被法院冻结。

　　对于已深陷停工泥沼的云南大本营，奥宸地产并未放弃一线生机。记者从昆明市住建局公开信息注意到，对于奥宸中央广场烂尾3年未解决的问题，官方表示奥宸地产2017年初与新都公司就滇池星城项目地下停车位回购问题进行结算。

　　预计结算完成后，奥宸地产可收回约1.5亿元的资金，该资金将用作滇池星城业主办理不动产登记，剩余资金拟用于奥宸中央广场建设。此外，昆明市住建局仍指出，奥宸地产已退出棕树营城中村改造项目，审计完成后可退回其前期投入资金，该笔资金也可安排部分用于奥宸中央广场项目。

　　此外，记者注意到2017年4月11日，奥宸地产与国企天津住宅集团建设工程总承包公司（以下简称“天津住总”）签署框架合作协议，在项目总承包、股权合作、资本运营方面达成全方位深度协同，以云南奥宸中心项目作为战略合作启动项目，并以云南在建项目为基础共同发展。

　　然而，在与天津住总达成协议4天前，昆明市公共资源交易网发布的评标结果显示，西山区城中村改造22号片区二期土地一级开发社会投资人为云南中建投资开发有限公司，经查证该公司实为融创中国参股子公司。融创的介入，也意味着奥宸地产正式退出奥宸中心二期的开发建设。

　　业内人士分析，经过多方努力以及奥宸地产的退出，其昆明项目仍存被盘活的希望，然而对于奥宸而言，若资金难题无法得以妥善解决，想要重头来过并不容易。