大湾区“弄潮儿”：格力地产如何锁定风口？

　　大湾区“弄潮儿”：格力地产如何锁定风口？

　　肖肖/文

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　　2017-4-24

　　投资者报

　　近段时间，区域发展政策持续发酵，不论是区域外的投资者，还是区域内的企业都在考虑如何抓住区域发展机会，受益当地产业经济发展。

　　作为“粤港澳大湾区”区域内企业，格力地产的动向自然引人瞩目。4月17日，格力地产发布了2016年年报，报告期内，格力地产实现营业收入31.22亿元,较上年同期增长22.67%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.60亿元,较上年同期增长23.62%。

　　除了静态的盈利数据之外，敏锐的投资者也从年报中发现，格力地产俨然是区域政策的“弄潮儿”：作为一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业，格力地产于2009年启动转型升级的布局与大湾区战略发展方向不谋而合，在产业转型、土地储备、人才战略等多方面都锁定了区域发展机遇。

　　蓄能多板块

　　从板块构造来看，格力地产坚持在房地产板块稳健发展的同时，推动产业转型升级，实现五大板块综合发展格局。

　　按照这一构造，房地产板块是其他业务发展的根基。2016年，格力地产的主营业务收入主要来自房地产开发与销售，其营业收入及扣非利润的增长正是来自于楼盘结转销售增加所致。

　　2016年，在房地产政策趋紧的形势下，格力地产坚持“立足珠海，重点布局”的发展战略，保证房地产业务稳健发展，旗下格力海岸、平沙项目一期、格力广场等房地产项目已预售面积分别达9.55万平方米、4.66万平方米以及0.98万平方米。同时，格力地产先后摘得上海松江区泗泾地块和珠海北站TOD小镇片区地块。

　　珠海北站TOD小镇片区地块与格力海岸项目均位于唐家湾片区，是珠海离规划中的深中通道最近的区域，并与即将通车的港珠澳大桥一起，带动该区域交通、就业、城市配套、人居环境等多方面的发展。随着“粤港澳大湾区”战略进程的加快，该区域的投资价值将进一步提升。

　　依托房地产板块的稳健发展，格力地产其他板块的业务也正逐步发力。

　　从世界级湾区的发展经历来看，“粤港澳大湾区”将率先带动口岸经济产业、海洋经济产业等“蓝色经济”蝶变，不谋而合的是，格力地产早在2012年便开始着手“蓝色经济”的布局。在口岸经济产业方面，格力地产肩负了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设的使命，承担珠海口岸、交通中心等的综合建设项目；在海洋经济方面，从沙滩修复到港湾治理，从通关中心到海岛开发，从游艇码头网络建设到海洋产业链条铺设，海洋经济的布局和相关产业链条将日益完善。

　　与城市共谋发展

　　在蓄能自身板块的同时，格力地产同时秉持企业公民的社会责任感，将城市发展作为己任的体现，为城市发展蓄能、为“大湾区”蓄能。

　　伴随着“粤港澳大湾区”的发展新契机，珠海的未来充满了想象，格力地产率先将城市发展和创业者、高端人才对“安居”的理念纳入到企业自身的思考中。

　　近日，格力地产启动了“珠海优才置业计划”，该计划围绕今年3月珠海正式实施的《珠海市人才引进核准办法》中的10类人才，推出了有针对性的购房政策，助力优质人才置业珠海，个人最高减免房款金额可达50万元，为珠海经济转型升级提供了人才保障。

　　实际上，格力地产的五大板块始终与区域战略共振、紧跟城市发展，2009年，澳门回归祖国十周年之际，李克强总理在珠海宣布港珠澳大桥工程正式开工，率先启动的便是由格力地产负责建设的港珠澳大桥珠澳口岸人工岛。在国家海洋经济发展战略及“一带一路”倡议的大背景下，格力地产又先后承接了珠海市洪湾渔港，香洲港区域综合整治，香炉湾沙滩修复，大万山岛、外伶仃岛、庙湾岛建设等30多个项目，始终全力服务于“一带一路”建设。

　　如今，珠海独特的区位优势决定了企业的发展将受益于“粤港澳大湾区”建设。格力地产积极运用企业资源投身城市发展，助力国家战略。作为根植珠海的城市综合运营商，格力地产已布局口岸、海洋、旅游、健康等极具发展潜力的相关产业，将与区域发展共腾飞。■