一二线新建商品住宅价格回落 政策效应将陆续显现

　　一二线城市新建商品住宅价格继续回落 房地产调控效应后期会陆续显现

　　许婷

　　本报见习记者许婷日前，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比数据总体平稳。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，数据显示，去年四季度开始的政策调控效力正在逐渐释放，热点城市楼市逐渐降温。

　　新建商品住宅量价均有所回落

　　数据显示，3月份，70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。

　　国家统计局调查发现，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　上海中原地产数据显示，3月份，上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇近日表示，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨过快的情况，地方政府相继出台了一些调控政策。今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，政府又进一步增加了一些调控措施。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉本报记者，3月起，房地产市场调控趋于频繁，截至目前已经有50余个城市出台了超过140项调控措施，对防止房价过快上涨发挥了作用。

　　然而，值得关注的是，虽然新建商品住宅价格涨幅继续回落，新房和二手房交易量有所下降，但二手房价格却仍然呈现快速上涨趋势，3月份仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降，合肥、银川、桂林、大理4个城市持平，其余64个城市均环比上涨，其中厦门环比涨幅达4.9%，广州、北京次之，环比分别上涨3.3%和2.2%。而在2月份，价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。

　　政策效应将陆续显现

　　对于本月房价呈现上涨的趋势，业内人士认为，本轮房地产调控政策出台主要集中在3月份之后，对价格和成交量的影响会在4月份及以后几个月逐步显现出来。

　　毛盛勇表示，由于新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

　　国研中心市场经济研究员刘为民认为，随着后续政策的发酵，大概在3个月到5个月之内，整个政策的效应会释放出来，市场会表现出环比增长幅度回落、同比增长幅度缩窄的市场走势。

　　亚豪机构统计数据显示，新政实施以来，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1日至16日，北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

　　热点地区调控或继续升级

　　今后房地产调控是否会进一步趋紧，重点在哪里？“房子是用来住的，不是用来炒的，房地产逐步要回归其基本属性，回归其居住功能。为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。”毛盛勇强调，一线城市和一些热点城市房价上涨的压力比较大；很多三四线城市库存比较高，在调控当中要坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。

　　夏丹认为，预计涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析认为，随着限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈，热点地区市场交易回落，房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制。

　　严跃进认为，自3月份开始，全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。后续随着政策效应的陆续释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70城房价指数走势预计会处于平稳运行的区间。