融360发布报告称：房贷优惠利率已到下限

　　融360发布报告称：房贷优惠利率已到下限

　　本报记者卓尚进日前，互联网金融搜索服务平台融360对外发布的《2016年9月中国房贷市场月度分析报告》显示，9月首套房平均房贷利率连续止跌、优惠占比首次下降，二套房贷平均利率与上月持平，首付比例保持相对稳定。综合有关情况分析，从趋势上判断，房贷市场或许“拐点”初现，即银行业机构给予购房人优惠的政策可能到头，随着多地限购等政策出台，银行机构或将维持现行房贷优惠甚至稍稍减少优惠幅度。

　　首套房贷平均利率连续止跌优惠占比首次下降

　　报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，今年9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。该利率从去年9月的4.91%降至今年8月的4.44%，呈持续小幅下降趋势。但是今年9月的利率与8月持平，已初步止跌。

　　与此同时，对首套房贷实行优惠利率的银行业机构，去年9月的占比为59.25%，此后持续上升，并升至今年8月的86.09%，但9月优惠利率占比为85.74%，较8月下降了0.35%，首次出现下降。

　　从首套房利率的优惠力度来看，9月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家，占比29.08%，其中，128家银行提供8.5折优惠利率,13家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。此外，228家银行提供9折优惠利率。9月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。

　　数据还表明，首套房首付两成的银行环比呈现小幅下降。9月，在全国533家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至两成，比上月减少两家，占比达57.41%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行，首付3成的有156家银行。首付两成的银行占比环比小幅降低，这意味着银行的首付政策已经基本稳定。

　　楼市分析师认为，结合相关情况判断，首套房贷款平均利率走势和实施优惠政策可能初现“拐点”。9月份实行首套房优惠利率的银行环比首次下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次下降，意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能维持现行优惠甚或收紧优惠。

　　二套房贷平均利率环比持平首付比例稳定

　　报告显示，9月二套房贷平均利率为5.39%，与上月持平。二套房贷平均利率从2015年9月的5.66%，下降至2016年8月的5.39%，一直呈现小幅下降走势。但今年9月止跌，环比8月持平。

　　融360监测的35个城市533家银行中，今年9月，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，与上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有1家，与上月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是浦发银行大连分行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有两家，上浮20%的有两家，另有广州银行深圳分行上浮40%。

　　数据显示，与此同时，对二套房实行首付3至4成的比例保持相对稳定。今年9月，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有374家，比上月减少1家，占比70.17%；执行二套房首付3成的银行有288家，比上月减少13家，占比达54.03%。执行5成、6成及7成的银行数分别为84家、20家和46家。预计在国家没有出台新的政策下，二套房首付比例将会保持稳定。

　　业内专家认为，当前二套房贷平均利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。