2016蓝筹地产点评

　　2016蓝筹地产点评

　　睿信致成 中海地产

　　住宅为主商业为辅，整体表现出色

　　2015年中海地产以住宅为主，商业地产为辅策略稳步发展，整体表现出色。股东回报连续5年20%以上。2015年销售额1806亿港币，同比增长28.3%，完成集团1800亿设定目标。

　　中海地产开拓多元融资渠道，成为全球首个获得A类评级的住宅主业开发商。其融资信誉良好，创造上市房企境外发债低利率记录。

　　万科

　　业绩增长，八爪鱼战略助力转型

　　2015年，万科的销售金额突破2600亿元，增长超过20%，市场份额提高至3%。

　　万科不断实践“八爪鱼战略”，长租公寓开业数量超过1000间；积极为业主提供一站式优质素质教育平台；物流地产实现从0到1的突破；物业管理业务走向市场化经营；并创新推出国内首只公募REITs。

　　华润置地

　　业绩增长，投资物业价值兑现

　　2015年华润置地实现签约额851.50亿元人民币，销售面积675.87万平方米，分别上涨23.0%、2.4%。

　　2015年，华润投资物业租金收入为66.55亿元，同比增长21.4%，新开6个商场，平均出租率达到85%以上，2016、2017年预计新开的商场个数分别为2个和5个。

　　保利地产

　　发展稳健，5P战略发布

　　保利地产 2015年实现营收1234.29亿元，同比增长13.18%，表现稳健，通过合作开发减少竞争，资产负债率为75.95%，同比下降了1.95%。

　　针对创新产业发布5P战略，明确推进养老地产、海外地产、全生命周期建筑、社区O2O、移动服务平台等业务。

　　龙湖地产

　　业绩稳定，投资物业进入收获期

　　2015年，得益于聚焦一二线的布局与品牌优势，龙湖地产实现合同销售额545.4亿元，同比增长11.2%。销售单价12825元，同比增长18.7%。

　　投资物业渐成规模，持有天街、星悦荟以及家悦荟三大系列商场，总开业面积148.6万平方米，整体出租率95.9%，租金收入15亿元，同比增长61.5%。

　　恒大集团

　　快速增长，土地储备有保障

　　2015年，恒大实现合约销售金额2013.4亿元，同比大幅增长53.1%，销售面积 2551.2万方，同比增长40.2%。

　　2015年，恒大的全国布局进一步优化升级与均衡，尤其是在上半年市场尚未明朗之际，恒大频频出手拿地或并购项目，以优质的土储为公司发展保驾。

　　碧桂园集团

　　业绩增长，拓展节奏加快

　　2015年，碧桂园实现合同销售1402亿元，同比增长9%，年纳税额超140亿元。

　　2015年碧桂园计划进军一、二线，并在海外积极扩张，同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。

　　绿地集团

　　成功上市，发布互联网+产品线

　　2015年绿地集团主业实现合同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米，位列销售排行三甲。

　　这一年，绿地集团成功实现借壳上市，并正式启动其互联网+产品线的战略转型，其在轨道交通和海外投资领域均进行了深入地探索创新。

　　华夏幸福

　　业绩高增长，产业联盟持续拓展

　　2015年实现销售额723.53亿元，同比增长41.17%，超额完成615亿元目标。年内共拓展8个合作开发区域，其中6个位于京津冀和长江经济带区域，累计新签面积超500平方公里。

　　华夏幸福通过战略合作和创投孵化两种模式实现产业联盟进一步拓展，为产业新城发展持续助力。

　　招商蛇口

　　重组完成，土地储备优势明显

　　2015年，实现签约销售面积347.45万平方米，签约销售额575.80亿元，净利润48.5亿，同比增长51%。

　　截至2015年末，公司在全国33个城市拥有建筑面积将近2500万平方米的土地储备，80%集中在一二线重点城市。土地储备丰富，区位优势显著。

　　世茂房地产

　　增速平稳，业务创新多处突破

　　2015年，世茂的合同销售金额670亿元。稳健发展的同时，世茂积极拓展细分产品，在行业内率先推出了社区商业52+MiniMall以及MiniHotel等创新型产品。开展融资创新，分别推出国内首单物业费收益权资产证券化，和首单购房尾款资产证券化产品。

　　金地集团

　　业绩稳定，多元业务发展快速

　　2015年，金地实现销售金额617亿元，同比增长26%。区域布局继续围绕已进入一二线核心城市，土储2600万平方米，可满足5-6年开发量。

　　地产基金、物业管理等拓展卓有成效。稳盛投资完成8个项目投资，新增基金投资规模56亿，金地物业总管理面积突破5000万平，覆盖36座城市。

　　富力地产

　　土地储备充足，获持续盈利增长

　　富力地产2015年合约销售金额约544亿元，新购土地总建筑面积360万平方米，可售土地总储备达到3980万平方米。

　　2015年，富力地产策略性地将重心转移至维持长期盈利，受益于精品定位及开发项目多元化，富力地产毛利及纯利率高于平均水平，分别达到32.1%和15.2%。

　　融创中国

　　聚焦核心城市，坚持高端精品战略

　　2015年，融创实现合约销售金额734.6亿元，同比增长2.67%。同时，融创补充了大量土地储备，布局扩展至全国范围内合计约20个城市。

　　臻生活·高端生活价值体系的发布，旨在打造一个覆盖全产品周期以及全生活周期的服务体系，为高端客群提供独树一帜的社区生活体验。

　　中国金茂

　　业绩大增，双轮两翼战略转型启动

　　2015年，中国金茂实现物业开发签约销售额及土地一级开发销售额合计301.02亿元，同比增长39.5%。“双11光盘节”、“上帝淘金季”等创新营销活动极大地促进了业绩销售。

　　2015年8月，公司由方兴地产更名为中国金茂，并提出了“双轮两翼”战略转型。“销售+持有”并重，积极拓展地产相关服务和金融业务。

　　远洋地产

　　持续调整区域结构，多元业务发展稳定

　　2015年，远洋地产加快去库存的脚步，全年协议销售额约405亿元，销售回款大幅增加至约334亿元。

　　近两年来，远洋发力改善土地结构，年末总土地储备约2000万平方米，其中一线城市占比55%。

　　旗下物业“远洋亿家物业”、养老品牌“椿萱茂”、房地产基金等多元业务发展稳定。

　　新城控股

　　整体上市，业绩增长快速

　　2015年，随着重大资产重组的完成，新城控股实现了房地产开发业务在A股整体上市，并且提前一个月完成了全年经营指标。全年实现销售金额319.29亿元，同比增长30.3%。

　　2015年，新城控股积极布局养老地产，通过收购金东方，实现资源互补。

　　泰禾集团

　　销售大幅增长，“大金融”产业链初步形成

　　泰禾集团2015年实现销售金额323.3亿元，同比增长61.5%。净利润13.25亿元，同比大增69%。

　　2015年，泰禾加大多元业务布局，设立了金控（平潭）子公司，并增资扩股到25亿元，参与发起设立海峡人寿，入股深圳吉屋，完成收购福建一卡通等，“大金融”产业链初步形成。

　　阳光城

　　销售增长，布局教育业务

　　阳光城2015年实现销售金额310亿元，同比增长34.2%。坚持“3+1+X”战略布局，多元化获取土地资源。2015年共计获得17个项目，计容建筑面积315.33万平方米。

　　阳光城以教育行业为第二增长极，收购北京著名教育品牌师汇优创，抢占幼教市场。

　　金科地产

　　转型升级步伐加快，经营效益进一步提升

　　2015年，金科地产板块实现签约销售金额约221亿元，同比增长约5%。

　　金科股份积极调整拿地策略，推行成本前置的管控模式，2015年大幅降低了三四线城市拿地规模，二线城市拿地金额和建筑面积占比分别上升43和23个百分点。社区综合服务提档加速，经营效益进一步提升。

　　中南建设

　　区域转移，尝试大数据转型

　　中南建设2015年实现房地产签约额225亿元，同比增长8.7%。

　　其房地产业务布局调整，开始着重向一二线城市转移，重点拓展北京、上海、深圳的周边卫星城，以及核心二线城市，目前中南建设在一二线城市的土地储备占比已达到30%，同时也以上海承泰信息为突破口，开始尝试大数据领域新产业转型。

　　宝龙地产

　　利润大涨，产品线变革升级

　　2015年，宝龙地产实现合约销售额约143.05亿元，同比增长34.3%；净利润23.35亿元，同比增长54.9%。

　　2015年年中，宝龙对旗下产品线重新进行梳理，进行变革升级。推出了宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大全新的产品线，分别对应(超)高端产品、高端产品、中端主流产品。

　　合生创展

　　销售大涨，去库存目标完成理想

　　2015年，合生创展完成合约销售金额99.87亿元，同比上升88%。

　　为实现去库存目标，2015年合生创展引进了很多高效的管理体系，包括营销体系、台账体系、网络销售平台等，使得工作效率大幅提升；并积极调整营销策略，将不同产品进行包装，与医疗、交通、互联网等跨界牵手合作。

　　蓝光地产

　　以创新突破传统，

　　投资回报率及盈利能力增强

　　突破房地产传统业务进行转型升级。2015年加大了苏州、合肥、武汉等中东部热点城市投资，新增储备住宅资源80%以上为改善性产品，并成功推出以“雍锦系”为代表的改善性产品，产品战略全面升级。合计净用地面积1644.35亩，同比增长126%,主要集中在高增长的一、二线核心城市。通过布局优化，提升公司投资回报率和盈利能力。

　　宝能

　　依托产业基础，

　　“大地产”开发模式拓展全国

　　自1992年创立至今，宝能集团依托产业基础，创造了“大地产”开发模式，倡导“产城结合、产融结合、产服结合”，已发展成为集“综合物业开发”、“现代物流”、“文化旅游”、“现代金融”四大核心产业为主的大型现代化综合集团。

　　目前，宝能进驻23个城市，在建各类地产项目45个，包括7个建筑面积100万平方米以上的宝能城。

　　正荣集团

　　销售增长快，试水主题商业地产

　　2015年正荣集团销售额306.3亿元，同比增长81.2%，是成长速度最快的房企之一。

　　营销方面，正荣推出移动创新销售平台“正淘金”，向市场开放了全国12个城市在售及将售的10000多套各类房源。

　　产品方面，正荣推出了全国首个孕婴童产业综合体项目——西安正荣·彩虹谷，作为试水主题商业地产的首个标杆之作。

　　卓越置业

　　业绩增长快速，向商务运营服务商转型

　　2015年，卓越集团以233亿元位列中国房地产企业年度总销售金额第38位。相较上年增长60%以上。

　　作为见证深圳城市发展的实践者，卓越集团在福田中心区拥有7栋甲级写字楼，被称为“深圳中心区之王”。

　　2015年，卓越集团“E+商务”2.0正式发布，由单纯的写字楼硬件提供者，进一步向“生态系统”级的商务运营服务商转型。

　　海航地产

　　立足海南，多业态互动发展

　　海航地产布局全国，深耕海南岛及一线内地城市，在住宅、商业、航空旅游地产、养老地产等多业态发展的同时，着力于发展城市基础投资建设和房地产两大业务。

　　2015年，海航地产项目遍及全国40余个城市，拥有房地产项目100余个，总建筑面积逾556万平方米，土地储备面积390万平方米。依托于独特的区域资源和战略升级，企业产业优势日益突显。

　　星河集团

　　深耕区域市场，三大业务并驾齐驱

　　星河集团历经二十余载发展，形成了“房地产综合开发，商业地产运营和金融投资”并驾齐驱的三元驱动模式。2015年，实现签约销售额126亿元，较上年增长约30%。

　　目前，星河已经形成了资源系、城心系、精品系、总部系四大精品产品线及包括 COCOPark、COCOCity、COCOGO、COCOStreet在内的“COCO系”商业地产产品线，在深圳拥有多个标志性项目。

　　龙光地产

　　精耕深圳为核心的珠三角，业绩稳健上升

　　龙光地产坚持高效能运营的“轻资产”模式,布局以深圳为核心的珠三角地区，专注于刚需及改善型住宅。精进产品的品质及设计，为用户打造住宅精品。标杆项目持续发力，“龙光城”+“玖龙玺”开启优质项目的双引擎，助推龙光年度业绩达标。受益于2015年企业战略及深耕区域的销售回暖，龙光地产加速驶入发展快车道。

　　新鸥鹏

　　教育+产业模式持续升级

　　新鸥鹏成立于1993年，以教育地产闻名，目前已发展成“以教育为主体，地产、金融为两翼、多产业关联发展”的百亿级综合企业集团。

　　新欧鹏“教育+产业”产城融合模式已进入3.0时代，计划投资300亿建设2.7平方公里的“中国教育产业园”。围绕“人的成长”的创新之路，给转型中的房地产业提供了样本。

　　紫薇地产

　　扎根西安，发展机遇良好

　　紫薇地产扎根西安，累计开发面积700余万平方米，2015年实现签约销售额20亿元。

　　2015年，紫薇以社区“众筹”方式创新举办社区邻里节，并以紫薇官微平台，开通“薇经纪”通道，开展全民营销。

　　随着国家新型城镇化发展进程提速，丝绸之路经济带建设全面展开，国际化大都市推进迈向纵深，西咸新区正式成为国家级新区，紫薇地产面临前所未有的发展机遇。

　　链家

　　大数据撬动互联网+时代，

　　提升房产服务体验

　　互联网 +时代，链家通过链家网+经纪人的全产业链O2O大平台，用大数据的方式尽可能减少信息的不透明和不对称，最大化提升房产服务体验。作为在线下覆盖24个城市、拥有超6000家门店的“大象”，链家在互联网上的华丽转身，值得所有传统行业内企业深思。