房价齐飙升 地王引发深圳楼市冲动

　　房价齐飙升 地王引发深圳楼市冲动

　　作者： 赵思茵 | 发表时间：2016.06.27

　　刊发于总2166期《中国经营报》[房地产]版 0条评论 被8次查看 收藏

　　6月流火，深圳楼市把“时间即金钱”的断言表现得淋漓尽致，一天一个样的房价和地价让购房者和开发商都冲动不已。

　　6月2日以及6月8日，深圳龙华区分别诞生了单价地王及年度总价地王。两个地王的出现不仅让开发商看到涨价的契机，也让购房者为之震动。坐等土地溢价，毫无疑问是开发商所乐见的，由此引发的“捂盘”现象在深圳更是屡见不鲜。

　　房价飙升 开发商封盘

　　6月2日，一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地正式开拍，央企中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标，折合楼面地价约5.68万元/平方米，成为龙华区单价地王。紧接着的6月8日，深圳再度拍出140.2亿元的总价地王。

　　两个地王的出现不仅让开发商看到涨价的契机，也让购房者为之震动。“地王结果出来，除去公建面积，可售楼面价达6万元/平方米。从2016年电建金茂地王的地价和现售条件来看，卖到10万元/平方米是极有可能的。”深圳中原研究中心经理王飞如此预测道。

　　而《中国经营报》记者走访时也发现，地王的出现带来最直接表现是地王周边的楼盘价格更是借此上涨到一个新台阶，并激活了购房者看房热情，楼盘访客量增加。

　　其中，龙华地王附近的星河传奇·铂寓地王前的价格为4.7万元/平方米，地王后经过三次调价涨到5.5万元/平方米，访客量也上升了35%。6月18日的下午四点，星河传奇的售楼处依旧人头涌动。记者留意到一个细节，一名中年男子正在陪妻子看房，未待销售人员讲清楼盘规划，便要求要马上去看板房，并称：“再不尽快决定，房子就没有了。”

　　地王的火热也点燃了沉静6年的曼海宁公馆，该项目位于地王斜对面。今年3月份项目推出672套房源，整体均价在5.3万元/平方米。当天卖了约600套房源。以30平方米单房计算，加上8.8万认筹金，均价达5.5万元/平方米。但就在龙华地块拍卖前两天，曼海宁封盘待售，6月14日，该楼盘以全新的定价进行售卖：30平方米的单房加上8.8万元认筹金，均价达6.3万元/平方米。短短几日，房价立涨15%。

　　而其他附近的项目也出现了同样的状况。同样位于龙华区域的卓能雅苑此前价格为4.75万元/平方米，地王后调价至4.85万元/平方米，访客量上升30%。龙华区碧水龙庭、金地上塘道、城市明珠花园、锦绣江南等项目的二手盘放盘价格也有11%~13%的涨幅。龙华地王前的中海锦城项目虽然住宅部分已经尽数出售，但其销售现场依旧挂出近期龙华、光明两个地王的成交信息，并称“向地王致敬”。而其现场销售人员在介绍其正在出售的商铺时，项目附近的“地王”成了新的宣传语。

　　据上塘片区的房地产中介对《中国经营报》记者透露，地王拍出之后，已有中海锦城的业主询问二手房的价格，并称在8月份收楼之后，将其手上的价格以7.5万元/平方米的价格出手。而金地上塘道的业主在龙华地王成交前，出手欲望比较强，地王成交之后，对楼市的信心大增，不仅调高了挂的价格，出手的欲望也不如以往强烈了。

　　另一方面，龙光拍下的光明地王附近也出现了访客量上升的情况。光明一号销售人员对《中国经营报》记者称：“光明地王拍出之后，楼盘的访客量上升了至少30%，经常要临时加班。”但因光明地王的楼面价并未高得离谱，周边光明一号的价格并无太大的变动。

　　地王效应溢出 楼市提前回暖

　　如今离地王成交已经有两周，地王的刺激已经不局限于区域，而是不断溢出，进一步影响到整个深圳房地产。

　　“目前的数据显示，深圳的其他区域的楼盘访客量也出现了30%的增幅。”深圳中原研究中心总监王飞对《中国经营报》记者称。并且，继4月份的价格、成交双降之后，深圳的新房成交备案量已经连续两周上升。

　　数据显示，6月6日~6月12日（两个地王成交后一周），深圳有2个项目获得批售，共有1669套住宅和24套商业，其中住宅面积为14.56万平方米，环比上升27.5%。期间，仅有壹成中心项目入市，但推出约1046套住宅，仅在3个小时内全部售罄。

　　之后一周（6月13~6月19日），深圳一手住宅成交835套，成交面积约为9.3万平方米，再次分别环比上升27%和38%。成交价格也在深业东岭、半岛城邦、龙光玖龙玺等高价楼盘的带领下，成交价格高达68149元/平方米，环比上升17.6%。

　　事实上，“325新政后，市场持续低迷，很多项目因为蓄客不足而持续推后入市时间，市场存量较多。地王成交使得深圳楼市行情有所回升，但是现阶段仍然以消化前期存量为主。”王飞续称，“目前，深圳的房价已经到达了短期的顶点，开发商在上半年的资金和业绩压力之下，捂盘的意愿并不强烈，未来一段时间入市速度有望加快。”

　　“但即便入市量增大，资金刺激下的深圳楼市依旧有不小的上涨空间。”王飞如此预测道。

　　深圳资深业内人士宋丁也抱有类似的看法：“深圳的房地产市场的供应结构，使得开发商的进入成本增大，资金集中性流入。虽然深圳楼市大的消化期还未过去，但楼市表现已经提前回暖。”

　　而深圳5月底发布的“十三五”时期深圳市住房建设规划的征求意见稿也显示，深圳将长期面临住房供不应求的局面。“十二五”期间，即便深圳超额完成住房建设规划任务，深圳房价依旧上涨了76%，远超居民人均可支配收入涨幅。