滨江集团48亿拿“地王” 总价溢价率均回归理性

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　　滨江集团48亿拿“地王” 总价溢价率均回归理性

　　◎每经记者 沈溦

　　进入6月，“地王潮”在各地继续上演。首周仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗“地王”，楼面价普遍高于周边区域房价。

　　二线城市在经历一系列调控之后，“地王”势头见弱，6月13日，杭州市区连续出让六宗土地使用权，共计拍得74.72亿元。其中，杭政储出（2016）14号地块以39509元/平方米的楼面价成为杭州上城区楼面价新晋“地王”——该地块本身也是杭州史上起拍楼面价最高的宅地。

　　虽然又见“地王”，不过需要看到，其48亿元的总价、37.34%的溢价率，已经相比以往“三高”（高溢价、高总价、高单价）地块仍显得回归理性。

　　楼面价虽高尚存理性

　　在这6宗地块中，主城区4宗地块，余杭区2宗地块。

　　其中杭政储出（2016）14号，即西湖味精厂宅地，起拍价高达28768元/平米，是杭州史上起拍楼面价最高的宅地，这也使得该宗地开拍前已备受外界关注。

　　据悉，西湖味精厂宅地位居杭州城市的核心区域，相隔千米之外的信达地产南星地块，在今年1月为信达地产以33.9亿元抢下，折合楼面价3.67万元/平方米，溢价率65.6%，当时信达地产的拿地价格也刷新了区域地价新高。

　　鉴于此背景，杭州土地市场的预期目前已经被放在国企、央企的身上，因此，味精厂宅地的竞拍也被早早预测为会是一场国企间的抢地大战。

　　不过，《每日经济新闻》记者注意到，相比过去几个月拍卖会，本次杭州土地使用权出让却出现了国企、央企集体“失声”的情况。整个拍卖会只有葛洲坝参与竞价，而包括信达、中铁建两家大型国企地产商均未参与报价。

　　正式竞价环节，滨江集团（002244，SZ）、绿城、九龙仓、碧桂园、葛洲坝等多家房企都参与了竞价，最终再次以联合体形式参与竞拍的滨江集团与平安不动产，以48.3亿元拿下14号地块，折后楼面价高达3.95万元/平方米，溢价率37.34%，成为杭州上城区楼面价新晋“地王”。

　　相关分析指出，从地块本身情况来看，这个价格还是偏高，不过之前信达3.6万的价格托底以及整体氛围的影响，楼面价没有超过4万还是保留了一定的理性。

　　战略伙伴平安不动产缺席

　　 据悉，滨江集团与平安不动产的合作，始于去年6月达成的《战略合作备忘录》，即滨江集团与平安不动产有意愿对双方均认可的潜在房地产项目进行开发经营，共同开发、共同获益，并希望以此为契机建立双方战略合作伙伴关系，双方至2016年末的战略合作规模预计为100亿元以上（含100亿元）。

　　而在当晚，滨江集团发布的竞拍公告中显示：“公司将与浙江保利房地产开发有限公司、杭州滨岚企业管理有限公司合作开发”味精厂地块。至于股权分布，滨江和滨岚各占33%，保利占34%。其中未见平安不动产的身影。

　　有传闻称原本“同盟”的滨江集团、平安不动产在土地估值方面出现分歧，导致拍卖会当日原本滨江集团与平安不动产拟以联合体方式拿下该地块，不过在此后，由于价格超越了授权范围，故平安不动产不参与。似乎重演了5月末，信达和万科在杭拿“百亿地王”时的剧情。

　　对于本次平安不动产的缺席，相关业内人士称：在双方签订协议中对合作规模进行了预计规定，而本次拿地应该与平安方面预期差异较大，故临时决定不参与。

　　不过，相对于平安谨慎的态度，滨江对味精厂地块的打造仍然透露出信心。拿地后，滨江房产总经理朱慧明面对媒体多次强调：“这是一块宝地！”