北京商住限购传闻谁最紧张？绿地和万科

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　　21世纪经济报道 祁三连

　　北京商住限购传闻谁最紧张？绿地和万科

　　北京商住房限购的传闻愈演愈烈。多家开发商在刚刚过去的端午假期发力销售。其中出现了几个蹊跷的大单，成交额高达数十亿元。

　　开发商的紧张不无道理。根据通州的经验，商住房限购后，成交几乎是一片冰冻。目前，在北京市场，哪些开发商拥有较大的商住房开发规模？

　　21世纪经济报道记者从一家数据统计机构得到一份“2012-2015商住供应情况及开发情况”，这份数据显示，北京市至少有56家开发商拥有商住类产品，存量总计约为818.9万平方米。按照商住产品存量排行，北京前十大开发商分别是：绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、美融加、建工集团、首创置业、天洋控股。但由于存在合作开发、交叉持股等情况，该数据未必很准确。

　　另据统计，2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米。但仅有877万平米形成市场供应，仅占全部2399万平方米出让面积的36.56%。商住房的潜在供应量十分庞大，甚至超过商品住宅的供应量。多位分析师认为，如果这部分产品被限购，将对整个北京楼市产生巨大震荡性的影响。