上海325新政后土地首拍：南桥新城宅地溢价126%

　　21世纪经济报道 唐韶葵 上海报道

　　经过4月无土地供应后，5月11日上海迎来4场土拍，第一块宅地溢价率高达126.25%。

　　经历一个月宅地供应空白之后，5月11日，上海迎来三幅宅地、一幅商业地的竞拍。

　　第一块拍出的奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，有24家房企激烈角逐。最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块，楼板价约22625元/平方米。这个楼板价已经赶上周边一手楼盘房价。据了解，位于该地块附近的万科南桥传奇项目，最近成交均价为2.45万元/平方米。

　　上午还拍出一块商业用地。K2地产以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块，溢价4.8%，成交楼板价3144元/平方米。今天下午还将有两幅松江泗泾地块进行土拍，热度甚于南桥地块。

　　此前南桥最贵的一幅宅地是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，总价38亿，楼板价19179元/平方米。当时该地块已被认为是一幅高价地。

　　上海中原地产市场研究中心资深研究经理龚敏指出，在3.25新政后，市场交易迅速降温，但土地市场热度不减，显示出了房企对未来市场豪赌的心态。前述南桥镇地块周边在售项目的价格不过在2万元-2.9万元/平方米，而南桥板块公寓房目前均价仅2.2万元/平方米，地价近房价。

　　房企之所以仍如此追捧与其2017年即将改善的交通状况大有关系，轨交5号线南延伸段以及BRT线在2017年即将通车，目前来看交通改善后的人口导入量是房企豪赌的关键点，但买远郊房产者往往经济实力偏弱，以2.2万元/平方米地价来看，未来房价至少3.5万元/平方米，对外来人口有无非常大的吸引力也存在一定疑问。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，楼市开始调整，但房企拿地热度并未受到影响有几点原因：首先，纯宅地向来是房企必争之地，因此拿地不会手软。其次，上海前几个月土地供应出现短缺，成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应低点，从供求关系来看，一旦供应走低往往是价格较高的时候。在前几轮市场调整中，有经验的开发商往往越是在土地供应少的时候越要拿地。最后，对于资金充裕的房企而言，一线城市尽管目前受到调控，但是只要开发节奏掌握得好，还是有希望获得一定利润。