21世纪经济报道 纪睿坤 北京报道

  4月5日,中国指数研究院发布一季度300城卖地数据。

  数据显示,2016年300城的推地和土地交易数据双双回落。2016年1-3月,全国300个城市共推出土地5784宗,同比减少14%;推出土地面积20840万平方米,同比减少9%。

  与此同时,全国300个城市共成交土地4500宗,同比减少13%;成交面积16092万平方米,同比减少12%。

  推地和成交数量下降,但是卖地总额却呈现上涨趋势,2016年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3247亿元,同比增加17%。

  卖地总额的上涨源于地价的上升,2016年1-3月,全国300个城市成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。

  根据中国指数研究院数据,2016年3月,全国300城市成交楼面均价为1370元/平方米,环比下降4%,同比上涨42%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2757元/平方米,环比上涨25%,同比上涨75%。

  其中,一季度二线城市土地市场表现最为抢眼。

  一季度,一线城市土地的推出面积为295万平方米,同比下降43%;成交面积为332%,同比下降39%,土地出让金为605亿元,同比下降35%。

  不过,楼面均价和溢价率仍呈现稳步上涨的态势。

  一线城市一季度楼面均价上涨10%,溢价率为21%,同比上涨5%。

  三线城市类似,推出量同比下降16%,成交面积同比下降14%,土地出让金同下降8%,与此同时,楼面均价同比上涨6%,溢价率为18%,同比上涨11%。

  反之看二线城市,土地推出量同比大涨7%,卖地金额为2443亿元,同比大涨36%,楼面均价同比大涨49%,溢价率为32%,同比大涨25%。

  在刚刚过去的3月,二线城市的土地市场表现尤其突出,3月,全国300城的二线城市楼面均价同比上涨104%,卖地总额同比上涨87%。其中,武汉以100%的宅地平均溢价率排在10城市首位。

  中国指数研究院预计,近期,重点二线城市宅地市场呈不断上扬态势,溢价水平显著上涨,预计二季度仍将持续热度。

责任编辑:刘万里 SF014

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