2016年03月29日18:00 国际金融报

  3月29日,融创中国发布2015年度业绩报告显示,2015年实现销售734.6亿元,归属于母公司净利润32.98亿元。

  数据显示,在过去五年国内房地产市场急剧波动背景下,融创中国合同销售额呈跳跃式增长,从2010年上市初的86亿,到2015年的734.6亿,复合增长率接近55.81%,同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。

  2015年,融创中国敏锐捕捉到国内房地产市场的回暖信号,加大土地购买及并购力度,全年新增土地储备1431万平方米,新进入多个具有发展潜力且市场表现强劲的二线核心城市,已形成了最具竞争优势的城市布局。

  融创中国董事局主席孙宏斌在2015年业绩发布会上评论,近期上海、深圳以及南京等城市出台的调控政策,在意料之中,将有利于让市场回归理性,但会伤及这些城市的成交量。

  孙宏斌认为,过去一年来,以深圳、南京、苏州等城市为代表的楼市上涨过程中,存在一些不理智的恐慌因素,这些因素不太正常。随着各个城市针对性出台调控政策,不理智因素会逐步消除,市场也会逐步降温。

  针对上海、深圳出台的具体措施,孙宏斌认为,去掉杠杆的做法是非常必要和正确的,因为首付杠杆的存在势必会增加市场风险,但同时,过度限制购买行为,让想买房应该买房的人没有房票,就有一点不太合理了。

  至于政策对市场可能造成的影响,孙宏斌预计会出现短期的成交量下跌,但价格下跌空间不会太大。“一是收紧杠杆,二是限制购房资格,这会影响到市场成交,但总体来看,鉴于这些大城市的真实需求存在,市场大幅波动的风险是没有的。”

  事实上,2015年,融创中国有意减少了在北京、上海等一线城市的买地力度,因为公司认为这些区域的土地价格过高。相反,该公司加速了在一些二线城市的布局。

  孙宏斌表示,2016年公司仍会积极关注土地市场的好项目,并且会努力进入厦门、广州、深圳几个城市。

  孙宏斌同时表示,公司新近收购的上海(楼盘)浦江镇项目估计单价会在20万元左右,售价要等最终审批。

  该项目是今年3月融创中国收购所得。3月20日,融创中国公告称,其全资附属公司上海融创房地产开发有限公司与上海摩克房地产有限公司成立合营公司,并以40.32亿元收购上海摩克持有的位于上海浦东南郊的两个项目。(国际金融报记者 潘洁 )

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