深圳要警惕虚拟经济的负效应
孙不熟
2015年，中国经济增长的动力机制正式切换，以高新技术产业为代表的新经济，和以金融、文化为代表的服务业，正式取代传统制造业成为中国经济的新引擎。
经济增长方式的转变，带来的是城市格局的洗牌，以传统制造业与能源产业为支柱的城市普遍出现增速下滑，就连十二五期间最当红的天津也没有例外。而以新经济与服务业为支柱的城市，则呈现蓬勃发展的态势，其中最大的赢家就是深圳。
2015年，凭借“中国新经济领头羊”这个炫酷的故事，资本给予了这座城市最大的垂青：先是创业板股票的烈火烹油，后是房价的狂飙突进，再是恒大、联想、阿里等明星企业的入驻。
如果要找一顶皇冠为深圳的成功加冕，房价最合适不过。经过过去一年的猛涨，2016年深圳楼市的成交均价已经超过4万元每平方米，超过上海北京，更是广州的两倍还要多。借助楼市的助推效应，“北上深”大有取代“北上广”之势，成为国人谈论一线城市的新名词。
经济红火，最大的赢家还是政府。2015年，深圳辖区公共财政收入实现7238.8亿元，地方一般公共预算收入2727.1亿元，分别增长30.4%和30.9%。这个增长率相当于北上广同期的三倍，增长之迅猛，实为罕见。不仅如此，深圳去年还一次性“盘”出上千亿的财政“沉淀资金”，存量资金规模之大，令人震惊。
有人说，别的城市是到处筹钱还债，深圳是有钱不知道怎么花。在一定程度上可以说，深圳是现阶段中国最有钱的城市。收入大增的同时，是支出的大增。2015年，深圳公共财政开支达到3519.95亿元，同比上一年则大增62.5%，也远超去年2727.1亿元的财政收入。同时，深圳固定资产投资也在低迷多年之后突然暴增，去年的增速高达21.4%，创下1999年以来连续17年新高，也远超上海、广州等国内主要城市。
深圳财政的钱主要花到哪里去了？与北上广相比，深圳交通基础设施和科教文卫等方面还有不小差距，深圳去年在这方面的投入明显增大，一个体现是地铁8号线等项目快速上马；二是中山大学·深圳、深圳北理莫斯科大学等特色高校获得财政上的重点支持；三是体现在深圳正密集布局体育产业，成为继北京、上海之后，全国第三座同时拥有“足篮排”的体育城市。
然而，盛名之下，亦有隐忧。有媒体统计称，已发布年报的412家A股上市公司中，有46家上市公司去年全年净利润不足1500万元，不敌深圳湾一套房。这意味着在房价快速上涨的同时，深圳的企业与居民收入并没有出现同步增长，这座城市正面临产业挤出与人才挤出的威胁。
来看看隔壁东莞的情况。2015年，深圳进出口总额出现8.2%的大幅下跌，但东莞却出现6.9%的大幅上涨。两个数据的此消彼长，说明深圳的制造业外迁现象已经十分明显。
2015年，东莞商品房成交面积1099.81万平方米，同比增长62.28%；成交金额1096.69亿元，同比增长67.06%。其中，深圳客所占比例从2014年的16%增长到2015年的38%。
这些数据意味着，深圳企业正在大规模往东莞转移，深圳人正在大批量地到东莞置业，这是一种典型的挤出效应。不同于以前，深圳此次转移出去的并非都是低端产业，还有相当一部分的高新技术产业。例如临近深圳的东莞松山湖区域，因为承接了华为等高科技公司的部分业务，正在成为一块投资热土。
据统计，东莞已经汇聚了智能手机、平板生产企业400多家，其中智能手机出货量2.6亿部，占全球市场份额17%。在刚刚公布的中国手机市场占有率排行榜中，前五名中居然有两个东莞品牌上榜，另一个品牌华为据称也将把手机业务搬迁到东莞。毫无疑问，东莞正在成为深圳产业挤出效应的最大赢家。
高房价是一个地区经济快速发展的正常反映，在一定程度上可以说，房价越高，说明经济发展成就越高。但高房价从来就是个双刃剑，必然会对用地面积较大的制造业形成挤出效应，即便是高新技术产业也未必扛得住这种效应。
与国内其他城市相比，深圳最大的核心竞争力是高新技术产业，而非金融业与总部经济，过高的房价如果让深圳失去这个核心优势，成为一个完完全全的服务业城市，可能不是深圳的最佳出路。
与深圳毗邻的香港就是最好的例子，因为过于追逐金融、贸易等高端服务业，导致房价不断攀升，对制造业形成近乎100%的挤出效应，整个城市出现产业空心化与底层人群就业难的困境。
深圳去年的房价暴涨，不像是顺应经济发展的自然上涨，而更像是被资本追逐套利的结果，这应该引起深圳政府部门的警惕，否则整个城市可能会在刚刚收获转型成果的时候就被虚拟经济所误。
值得一说的是，深圳近日获得中央与省里的支持，计划填海55平方公里，相当于福田区70%的面积。这可以看成国家对深圳土地资源紧缺、房地产用地供应不足的一种重视，希望深圳能够把握住这一机遇，夯实好来之不易的转型成果，保持经济的可持续发展。
（作者系华南城市研究会副会长）
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑：柯敏 SF164
