侨鑫集团副总裁张学凤：建议实行分级限购

　　21世纪经济报道 林修 广州报道

　　2016-03-20 16:31

　　张学凤主张放开豪宅限购的原因在于，首先可有效促进商品流通，亦能增加政府税收；其次，今后一线城市新盘豪宅比例较高，持续限购有可能产生去库存问题。

　　广州市近期放开家庭购买唯一首套144平方米以上住宅契税优惠政策，为豪宅市场带来想象力。

　　3月19日，在2016中国CBD高端物业价值论坛上，多位业内人士表示，广州市可考虑对豪宅市场取消限购，以在一定程度上助推去库存进程，并释放部分社会财富。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，房地产市场分为低、中、高端三部分。低端为保障型住房；中端属于常规商品住宅，即享受贷款等政策支持的住宅；高端则属于豪宅市场。而高端部分住宅供求应由市场调节。

　　在论坛之后，侨鑫集团副总裁张学凤接受了媒体采访。

　　张学凤表示，如果说2015年是豪宅元年，那么2016年就是豪宅机遇年。分级限购、先行开放豪宅限购是比较合理的举措，也符合国际市场经济。

　　张学凤解释道，其主张放开豪宅限购的原因在于，首先可有效促进商品流通，亦能增加政府税收；其次，今后一线城市新盘豪宅比例较高，持续限购有可能产生去库存问题。

　　“自去年起，广州豪宅市场就开始回暖，成交套数高涨。加上契税调整，对豪宅市场带来很大利好。”张学凤补充道，业界专家和客户都对广州解除限购普遍看好，珠海解除限购，对广州解禁有一定的促进和示范作用。

　　定位于为城市最顶尖财富阶层提供高端产品的侨鑫集团，除其打造广州市单价最高楼盘汇悦台外（克而瑞集团统计2015年广州市楼盘销售均价排行中，汇悦台以9.12万元/平方米均价位居第一），侨鑫于从化市打造度假村项目侨鑫从都、集团此前投资广东华兴银行，皆是出于服务同一类人群的目的。

　　张学凤本人离开星河湾之后回归老东家侨鑫集团，其解释道，其中一个原因即在于张本人在十年前参与汇悦台项目策划筹建，“播种下了梦想，我希望它有一个更好的表现”。

　　（编辑：袁一泓）

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