[摘要]
投资要点：
事件：昨日顺鑫农业发布公告，拟将全资子公司北京顺鑫创新国际物流公司100%的股权以现金1005.5万元出让给顺鑫控股集团，同时将全资子公司北京顺鑫佳宇持有的顺鑫天宇1.01%的股权转让给顺鑫控股，转让完成后，顺鑫农业通过控股子公司北京鑫大禹公司间接持有顺鑫天宇98.99%的股权。
非酒肉业务剥离进程加快，主营业务逐渐清晰，公司财务报表将得到改善。1）顺鑫非主营业务主要是房地产和建筑业务，房地产业务主要由子公司北京顺鑫佳宇运作。
顺鑫佳宇2014年收入11.3亿，净利润8219万。建筑工程业务由旗下子公司鑫大禹公司实施，持股比例85%，2014年鑫大禹收入为17.6亿，净利润为2937万，此次涉及的顺鑫天宇是鑫大禹公司核心资产（鑫大禹持股顺鑫天宇98.99%），顺鑫天宇2014年收入为12.3亿，净利润为3115万。2）尽管此次房地产剥离规模较小，但公司聚焦酒肉主业方向没有变化，12月公司刚剥离顺鑫国际电子商务和杨镇供热中心相关资产，现在又转让顺鑫创新全部资产和顺鑫天宇部分股权，一些列动作均表明公司正在加速剥离非酒肉类业务。3）2014年房地产、建筑业务收入合计21亿，净利润约1.1亿，净利率约5%，尽管利润率高于公司整体水平，但11-13年均出现亏损，14年业绩不具备代表性，预计16年上半年房地产、建筑业务将完全剥离，剥离后财务报表端将得到改善。
公司目前估值便宜，如果激励机制能得到有效改善，盈利能力将大幅提升。1）公司牛栏山品牌白酒经营非常成功，2014年已实现销售额41亿元，净利率仅7%左右，远低于同行竞争者。我们认为若公司对管理层以及经销商股权激励，白酒业务净利率水平有望提升至13%-15%的市场平均水平。2）2015年以来，猪肉价格有所回升，对公司肉制品业务属于利好，预计未来几年可扭转跌势。盈利能力也有所缓慢回升，预计肉制品业务板块合理利润水平在2%-3%之间。3）经测算，预计公司2015-2017年EPS分别为0.64、0.82和1.05元，YOY分别为1%、29%和28%，对应2016年PE为26倍，2015-2017年PS分别为1.18、1.06、0.97，给予“买入”评级。
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