——牵手沪宁MFG项目，成都国际金融中心三号写字楼整栋租赁完成
萧然
2015年，成都写字楼供应量正式步入新一线城市阵营，仅次于北上广三座城市。随着成都经济的快速发展，近三年来，成都写字楼供应量持续攀升，市场竞争激烈。
面对巨大市场变量，九龙仓旗下成都国际金融中心（CDIFS）写字楼，最近传出喜讯，其三号写字楼（除九龙仓自持的尼依格罗酒店以外）所有高区27至44楼，共2.3万余平方米的租赁面积，由沪宁商业管理有限公司独家承租，打造其西部首个MFG项目(ModernFortuneGroup)。
事实上，早在2014年MFG项目决定走出华南市场时，摆在其面前的是多重选择：仅西南就有成都和重庆两个城市之选，华北、华东等区域也有不错的合作机会。最终，MFG项目选择了与成都国际金融中心的合作，其根本原因是看重九龙仓集团在中国内地市场的专业度，以及其在中国其他城市的战略发展方向与沪宁的计划十分吻合。
九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理（办公楼租赁）邵永官表示：“我们一直以来注重持之以恒,倾向于将市场需要和自身优势进行合理对接，同时做出阶段性调整。因此短期内，我们不会仅因为创业潮就贸然成立团队自行营运服务式办公室，但一定会配合楼内租户共创商业价值。此次，九龙仓与MFG项目的合作，正是顺应了中国写字楼市场租户行业结构伴随第三产业发展(如金融、专业服务、消费、医疗、科技创新、文化创意等)的扩张所带来的变化。对于我们，顺应租户的动态行业需求，并应对随时可能出现的变化，将是我们长远发展的需要。”
强强联姻，顺势创新
MFG项目此次落址的成都国际金融中心，位于成都市区春熙路黄金地段，它已是西部地区当之无愧的地标，对整个商圈拥有很大的影响力。
作为地标性建筑，人们除了对建筑本身深感兴趣外，围绕着它所带来的对城市和商圈的改变，也成为关注重点。成都国际金融中心三号写字楼所有可租赁面积全部出租完成的消息，足以体现九龙仓集团强大实力对于实力租户的吸引力，同时也满足了成都市中心CBD高端写字楼的创新产业化需求，填补了区域市场形态的空白。
MFG项目是一个专注于商务办公空间的服务品牌，致力于灵活、人性、现代化的商务办公服务。此前，MFG在华南地区深圳市场，已经拥有了一站式商务服务的成功案例。该项目负责人表示：“成都一直以来就是西南经济的重镇，五百强跨国企业的数量不亚于深圳，其辐射面积广泛，高校云集，产业基础较好，发展和规划都良好，可以说潜力无限。成都的发展意愿和主动性也是沪宁十分认可的。”
这与九龙仓集团的西部布局不谋而合。成都国际金融中心项目是九龙仓旗下的首个国际金融中心，目前已成为九龙仓集团在西部的标杆项目。
得益于无可替代的商圈地域优势以及服务于人的创新精神，成都国际金融中心现已承租租户包括财富500强公司及享负盛名的公司如澳新银行集团、四川大冢制药有限公司、FullertonCredit、Goodman、恒生银行、仲量联行、King and Wood、Stryker、台湾第一银行、毕马威企业咨询（中国）有限公司等，以及多家投资金融公司及具有领导地位的本地企业，成功吸附了众多优质企业重回春熙路，重塑了市中心CBD最黄金办公区域的定位与价值。
成都国际金融中心还拥有独特的商圈生态环境优势，位于7楼的空中花园，不仅能让所有入驻租户享受到工作与生活保持平衡，更能引领可持续发展的商务理念。
正是西南地区与华南的地缘优势，加之MFG项目的一些自身客户需求的推动，以及出于对成都国际金融中心项目的认可，最终形成了其与九龙仓在成都强强联姻。
优势提升，完善区域
成都国际金融中心三号写字楼以服务式办公楼形式的出现，从差异化角度而言，弥补了春熙路商圈以及东大街商圈的办公楼形态的空白，为高端写字楼的去存量化提供了全新思路。
正如MFG项目商业模式中所展现的那样，其专注于商务办公空间的服务品牌，致力于灵活、人性、现代化的商务办公服务。沪宁除了能为租户提供一个豪华舒适的办公空间之外，更重要的是MFG一贯秉承尊贵、高端、贴心的服务理念，专注于为租户提供全方位一站式的商务服务。
面对激烈的写字楼市场，成都国际金融中心三号写字楼有着三大核心平台优势：第一是物理平台，即办公空间的硬件。此次沪宁推出的服务式办公楼除办公区域外还有例如公共会议室、茶水、培训、休闲等区域。第二是服务平台或者软件平台，即行政秘书、服务外包等增值服务，旨在为客户提供其主营业务外的所有商业活动的配套服务。第三是金融服务平台，即资源平台，其目的是通过企业的集聚，营造多种商务交流氛围，为企业的高阶需求创造更多的机会。
成都国际金融中心三号写字楼未来的发展，将会在平台的打造和优化上更进一步，同时将三个平台通过区域联动和规模优势将其价值予以提升，形成MFG项目的重要核心服务价值。
在谈到目标客户时，MFG负责人表示：“现代服务，金融服务将会是MFG的主要客户，因为他们对于服务的需求较高，对物业及形象的品质要求较高，同时他们更认同上述第三个平台的潜在价值。”
除此以外，MFG项目强调“轻资产办公为企业创造价值”的商业服务理念，致力于打造“绿色、舒适、人文、高效”的商务湿地，同时为写字楼投资者提供较高的投资回报。
MFG项目在招商上拥有丰富的经验，在调动行业协议和政府资源方面也得心应手。目前，已有意向客户与其签订了合作协议，而且近期市场回馈效果良好。究其原因，一是租户认可九龙仓国际金融中心的项目品质，二是对MFG项目商业模式的接受。
MFG相信，成都项目会像其在深圳的首个项目一样，创造一个租赁和经营的奇迹。
分享经验，同创佳绩
作为香港老牌地产劲旅，九龙仓集团在香港地区及中国内地的不同城市已积累了丰富的写字楼成功营运经验。对于深耕多年的甲级写字楼市场，九龙仓更是有着自己独到的运营、管理理念。
此次，位于成都国际金融中心的MFG项目特别选择了在全球房地产研究领域的先驱高纬环球作为其服务商。高纬环球在拓展战略层面为其提供顾问建议，同时在营运和租赁中提供协助。事实上，双方已有多年的合作，早已形成默契和信任。
高纬环球认为MFG项目的商业模式魅力表现为几点：第一，和谐共赢，这是商业游戏规则里的至尊法则，MFG不仅为客户着想，以客户利益为上，不断优化提升服务，且与各个合作伙伴形成和谐的商业联盟，更重要的是体现在MFG对待员工的方式和从而形成的企业文化上。第二，不断创新，永无止境的创新是沪宁的信条。在激烈的商业竞争中，唯有不断求变才可以利于不败之地。第三，顺势而为，因地制宜。商业的特点就是满足客户需求，超越客户需求，在这一点上沪宁的关注和投入也使得其产品及服务可以得到市场的认可。
上述定位，也获得了九龙仓集团的认同和赞赏，并且有信心和租户合作共赢，共同创造佳绩。凭借着市场的敏锐洞悉和顺势创新，九龙仓管理层一直关注“创业潮”给市场带来的变化，根据过往在各地营运写字楼的经验，九龙仓在楼宇规划初期就深知服务式办公室的重要。
以九龙仓在上海打造的最为成功的高端写字楼项目——会德丰国际广场为例，楼内的JumpStart盟诺商务中心，就是大楼的第一批入驻客户，也是该集团进驻国内的第一个据点。入驻会德丰国际广场数年，其租赁情况非常理想。有好几家外企来华拓展业务之初，都选择从那里起步。
成都国际金融中心携手MFG的营运模式，是西部高端写字楼市场的一个突破和创新。不仅如此，MFG项目结合目前国家鼓励的“创业创新”的形式，在成都国际金融中心三号写字楼项目中也整合了“重创空间”理念。此前，MFG创客联邦平台揭幕了“I创未来”青年创客大赛，也是旨在激发城市创业精神和创新基因，释放城市经济的无限活力，让青年人在创造财富的过程中，更好地实现精神追求和自身价值。此活动在成都这片充满创业热情的热土上，又增添了另一兴奋点。
在不久的未来，成都国际金融中心MFG项目定会为西部高端写字楼市场带来一道全新的璀璨风景。
