中国买家海外置业规模增长势头强劲，但潜在的资金风险也随之而来。
家住纽约布鲁克林区的柯瑞妮·陈告诉《财经国家周刊》记者，在美国寸土寸金的曼哈顿，有大量中国人置业于此。
“售价在千万美元以上的Townhouse被中国人随便买走，全款付清，更奇怪的是，有很多房子都是空置的，要知道，美国房产的持有成本很高，但这些房子就这么空着，或者一年才来一次，很奇怪它们的主人到底是谁？”
与这些神秘的中国买家相比，更令人担忧的是，大量外流的资金，甚至存在引发国内实体经济被抽血的风险。上世纪90年代，日本就曾经受到过类似的惨痛教训。
如何防范海外置业带来的资金风险，考验政府乃至整个业界的智慧。
资金合法性监管难题
莱坊房地产经纪公司亚太区研究部主管尼古拉斯·霍尔特告诉记者，在伦敦，截至2014年8月，在100万？200万英镑价格，10.6%的物业由中国人购入，同比增长7.1%，200万-500万英镑价格区间，比例为6.3%，涨幅为3.1%；500万英镑以上的，2.1%由中国人购入，涨幅为2.1%。
位于美国南加州的阿卡迪亚，是备受中国公民青睐的购房目的地之一。从2007年开始，这里便聚集了大量的中国购房者。然而，阿卡迪亚也被当地居民称为“Ernai Village”，据称是根据中文“二奶”一词音译而成，目前房屋均价在每套150万美元左右。
事实上，早在2003年，中国人民银行[微博]就公布了《金融机构反洗钱规定》；2006年，《反洗钱法》发布。同时，中国对外汇管制较严，每人每年只能凭身份证购汇5万美元。但这些价值千万甚至上亿元的豪宅，还是源源不断地被神秘的中国买家买走。
一个在业界流传的说法是，这些神秘买家中，有不少是携款外逃的腐败分子。
中投顾问宏观经济研究员马遥告诉《财经国家周刊》记者，随着海外置业热潮的兴起，的确有一些腐败分子将不法收入，借着海外投资和海外职业途径，向外转移。
据了解，移民葡萄牙、西班牙、匈牙利、塞浦路斯、圣基茨和尼维斯、希腊等国家，并不需要提供资金来源证明，其中，葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希腊可购房移民，购买一定金额的房产即可换取一定的居留权，因此一些海外置业机构的宣传单上，都赫然写着无需提供资金来源证明，为腐败分子转移不法收入提供操作空间。
而有些需要证明资金合法性的国家，比如美国，实际上查得也不严格，不过即使审查严格，中介机构也有各种办法“处理”。
由此带来的危害不言而喻。反腐问题专家、北京理工大学经济学教授胡星斗告诉《财经国家周刊》记者，实体经济不景气-海外置业转移资产-大量资本外流-抽血实体经济-经济更不景气，长此以往，就会陷入恶性循环。
如何保证涌入海外房地产市场资金的合法性？马遥表示，这需要国家加强海外反腐败力度，加强对腐败跑路分子的追查力度。另一方面，加强资金转移、账户管理等方面监管，提高对外投资资金的审核力度等。
胡星斗建议，要完善官员财产申报、个人与家庭情况报告制度，将官员个人及家庭财产、配偶子女等情况全部纳入监督范畴，同时在出入境、反洗钱等方面严格监管。
警惕海外置业抽血实业
近一年来，中国买家购买了大量的酒庄和高尔夫球场。这同样是一个危险的信号。
波尔多工商会总理事多米尼克·巴宾披露的数据显示，法国波尔多近百家酒庄归属中国商人。而莱坊最新一期对全球富豪的《态度调查》显示：亚洲超高净值人士有着较强的对于酒庄的需求，有40%的中国大陆客户、43%的中国台湾客户和31%的马来西亚客户对这些资产的兴趣不断升温。
而据美国《洛杉矶时报》网站6月14日报道：中国投资的涌入让一些高尔夫俱乐部恢复了元气。报道认为，中国的投资标志着亚洲投资者的第三次高尔夫球场购买浪潮。
上世纪80年代，日本经济持续快速发展，日元币值大幅上涨了近三倍，日本的个人和企业开始对海外资产进行大举收购，最多时，日本企业购买了全美国近10%的不动产。
1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦，但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济萧条，美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。美国的很多企业却由于日本资金的介入，脱身房地产，把资金投到了其他领域。
日本买家的惨痛教训，同样值得中国买家警惕。资金大量外流，是否会给实体经济带来的负面影响？毕竟金融是实体经济的血液。
未来，中国或许可以通过税收手段，加强全球财富监管，使财富流出国和流入国之间的成本和利益更加一致。中国和美国一样，是全球征税的国家，但长期以来，全球征税的执行力度和纳税服从度一直不高。
开展海外征税，能有效震慑外逃贪官，对反腐和非法资金外流产生深远影响。2014年7月，美国同包括中国在内的多个国家草签了政府间框架协议，以落实《海外账户纳税法案》（FATCA），中美将以对等互惠方式，分享本国居民在对方国家金融机构所持有的账户信息。而金融信息是海外征税的关键，也是难点所在。
另外，据商务部统计，中国2014年实际使用外资（FDI）约为1196亿美元，增长1.7%；2014年非金融类对外直接投资达到1029亿美元，尽管从数值上看，使用外资还是大于对外投资，但加上中国企业在国(境)外的利润再投资和通过第三地的投资，对外投资规模达到1400亿美元，中国首次成为资本净输出国。
这也推动了人民币国际化战略。事实上，从2009年起，中国就开始了人民币跨境结算业务试点；2015年3月李克强总理表示中国将加快实现人民币资本项目基本可兑换；央行[微博]行长周小川承诺在今年实现资本账户自由化。而渣打银行[微博]和大西洋银行都预计到2020年，中国的资本账户将“基本开放”。当然，这些客观上都使得大规模跨境资金转移更加容易。
如何一面做好金融创新工作，一面打击跨境资金违规转移，这是监管部门正在面对的新考题。
