罗康瑞：卖上海项目并非看空楼市

　　本报记者 王海春 上海报道

　　瑞安房地产（00272）7月24日公告称，公司以66亿元的价格将位于上海黄浦区的企业天地一、二期卖给了领汇基金。瑞房高层告诉记者，公司的确有转让企业天地三期的意向，但目前为止还没有与任何公司签署正式的关于企业天地三期的买卖协议。

　　“这次交易释放了公司资产的价值，提升了瑞房资产的周转率。我们继续看好内地和上海的楼市。而且我们还在上海看了几个地块，我们希望今年可以在上海拿到几个新项目。”瑞房董事局主席罗康瑞表示，公司也曾考虑在一线城市多开发一些地标性的项目，但由于现在一线城市优质地块竞争太激烈，价格也很高。因此公司认为目前还是将重点的投资放在上海。

　　罗康瑞坦陈，去年瑞房的经营不太理想，9%的周转率与内地平均周转率差距太大。通过这笔大宗交易，可使瑞房的净资产负债率降低了15.6%，而瑞房的目标是，希望三年达到50%净资产的负债比率。

　　在周转率上，罗康瑞表示，有些房企公司的周转率可以达到50%—60%的水平，但这在瑞房很难做到。“因为瑞房的商业、办公楼项目占了相当大的比例。内房股平均周转率在25%以上，瑞房将努力加强周转率，达到内房股的平均水平。”罗康瑞说。

　　记者了解到，今年瑞房的销售目标是180亿，出售了上海企业天地1号和2号楼后，今年对完成销售目标充满信心。罗康瑞向记者透露，接下来瑞房有很多住宅项目可以出售，未来两年的可售货值可达400亿元。