牛究 发自长沙

　　 不受深圳总部影响，湖南佳兆业负责人放话，7个项目正常运营。

　　 湖南，是佳兆业布局中部的重点省份，尤其是在长沙，更是一口气连续开发了六个项目，佳兆业对于华中地区投入的力度之大和布局的决心之坚都让人叹服。

　　 不过，近期接连爆发的债务违约事件被业界称为佳兆业成立15年来“最大的一次危机”。面对危机，湖南佳兆业房地产开发有限公司总经理杨世强在接受当地媒体采访时表示，目前湖南7个项目运营正常。

　　“媒体和客户很关心佳兆业的发展，但目前的遭遇都是暂时的，佳兆业将一直追求卓越，做对得起客户的产品。”谈到事件影响，杨世强接受采访时毫不避讳，“实际上近两个月来集团发生的这些事件对我们湖南公司来说是有影响的，影响在哪里？最重要的是客户会担心，和我们合作的银行也会担心。”

　　“但实际上对湖南公司的运营来说是没有太大影响的，第一我们湖南的各个项目都在正常地建设、销售，第二是长沙公司完全有能力解决自身的现金流问题，因此不受深圳公司的影响。”杨世强说。

　　 资料显示，佳兆业地产长沙公司，成立于2007年9月，是佳兆业集团为实现立足华中的战略而设立的子公司。

　　 自佳兆业2007年进军湖湘以来，凭借首个项目佳兆业·水岸新都入市亮相，即以年销售额逾4亿元、别墅销售260余套的成绩，荣获2010年长沙别墅销售套数、面积“双冠王”。

　　 八年来先后开发了佳兆业水岸新都、佳兆业君汇上品、五一路项目、云顶梅溪湖、时代广场、佳兆业8号以及株洲的佳兆业金域天下等多个项目。

　　截至目前，佳兆业在湖南同时拥有七个在建项目，总开发和管理面积达到210万平米，遍布长沙中心城区、城郊、开发区等，产品类型有高端别墅、城市综合体、高端住宅。

　　“湖南公司的业绩在全国佳兆业的布局中排在前三名，2014年湖南公司（含株洲公司）完成了30亿的认购额。”杨世强对外表示。

　　 在佳兆业的“黑天鹅”事件当中，中国对外经济贸易信托被爆出在2014年5月，通过“外贸信托·富祥25号”一期、二期、三期股权信托计划（以下简称富祥25号），向佳兆业长沙梅溪湖项目提供融资，总规模为20.8亿元，首期涉资近9亿元，存续期为12-24个月，通过认购项目公司股权的方式，补充其长沙项目后续开发资金缺口，今年5月其将迎来第一次兑付期。尽管信托尚处在存续期，但外贸信托却把该产品的相关信息从官网删除了。

　　其余的两家信托公司规模较小。其中，中融信托的产品将于今年3月兑付。成立于2013年3月29日的中融-佳兆业长沙梅溪湖股权投资集合信托计划，其优先级信托规模7亿元。

　　此外，2014年4月4日，万向信托还发行了“房地产基金8号”长沙佳兆业广场项目信托，募集资金12.47亿元，期限为两年。值得一提的是，尽管富祥25号计划投资项目的实际控制人佳兆业集团曝出了资金问题，但中国外贸信托近日已为其中一笔信托资金“买单”。

　　 据兆驰股份1月17日公告称，公司于2015年1月15日决定授权对外经济贸易信托，全权代理外贸信托富祥25号受益权转让事宜，包括寻找和确定受让人、与受让人签署信托受益权转让相关文件及代为收取转让价款等。2015年1月16日，公司收到对外经济贸易信托代为收取的信托受益权转让价款2.01亿元。这说明，上述信托受益权已经成功对外转让。

　　 资料显示，2014年5月16日，兆驰股份曾以2亿元认购了富祥25号项下2亿份信托单位的B1类受益权，预期年收益率为9.3%。此后当年9月24日，兆驰股份收到信托受益权收益647.18万元，12月22日又收到信托受益权收益463.73万元。