文/本报评论员 商寅泉

　　虽然眼下房地产市场依然处在彷徨、观望与纠结之中，但这并不影响北京楼市的热度。据媒体报道，新年伊始的1月7日在北京地块挂牌招标会上，经过地产商们53轮的“厮杀”，由两家央企和一家金融联合体出手，以86.26亿元、溢价22%共同夺得北京丰台一幅地块，使得该地块晋升为北京土地历史上最贵的总价地王。据计算，这块地是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王，成交楼面价达到每平方米3.8万元。

　　由此，印证了房地产业内人士的一个判断——万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆对媒体表示，2015年开始，北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

　　三家地产商，53轮竞价，86.26亿元，创造“三最”地王，“北京将进入6万元时代”。这些数据和观点都不是虚构的，而参与竞价的公司与预言新时代的这些人士，又都是资本运营领域和地产实业中的佼佼者。谁要是还不相信中国房地产业仍然处在一个发展之中，不相信楼市价格会在小幅调整之后会再度抬头，谁就是根本不愿面对眼前的这个事实。房地产商用86.26亿元的代价，不会去争得一桩没有利润的买卖。

　　但是笔者认为，86.26亿元这个价格确实是太高了，成交楼面价每平方米3.8万元，这个价格也确实是太高了。要知道，丰台并不在北京的市中心，相对于朝阳、海淀，丰台算是比较偏远，近20年来的房地产价格，地处市区西南的丰台，总是比地处市区北部和东北部的海淀、朝阳要低20~30%，如今，丰台的开发楼面价格都将近4万元，难怪毛大庆宣布北京在2015年进入6万元时代了。请注意，这还只是“普通商品房”价格。

　　那么，这个“三最”地王和毛大庆的判断，带给我们的应该是什么呢？或者换句话说，我们应该从这个楼面价3.8万元和进入6万元时代的新信息，对北京以至全国的楼市进行怎样的观察、思考、操作呢？这是一个难度比较大的命题。如果不愿意太费脑筋的话，最简单的办法，就是仍然对房地产市场持发展的观点，对房地产要崩盘的说法持罔顾的态度。那些在以往10年中总是盼望房地产崩盘的人，都是在屡屡错过置业的最佳时机。事实摆在这里，当我们对房地产刚刚有了可能呈下行态势的判断之时，没想到又弄出个86.26亿元。这表明，我们常人的眼光，远不及房地产商的眼光。

　　观察与分析这个“三最”地王，另一个角度是看它的影响。笔者认为，这只是一个个例，因为这块儿地在北京。在今后一个时期内，除了北京（包括具有京津冀概念的地区）、上海、杭州、广州等超大型城市，房地产仍然具有不确定方向的判断，一些三线城市能够维持住现价就算不错。