李嘉诚全面回归似乎言之尚早 正逐步退出ARA

　　在地产业内人士探讨中国商业地产寒冬之际，李嘉诚参股的ARA在近两个月内连续投资60亿元购买两栋上海写字楼的消息引爆了国内市场。自2013年起，李嘉诚开始抛售中国香港和内地资产，将商业重心逐步移至欧洲。

　　不过，李嘉诚实际上已经通过多次减持正逐步退出ARA。与其说是李嘉诚的回归，其实更像是ARA的回归。

　　在海外“逛”了一圈，李嘉诚又回到了国内。

　　日前，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（ARA），在上海达成了一桩成交价达27亿元的写字楼收购案。

　　一位接近该交易的知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，交易涉及楼面面积4.1万平方米，以总价计算，此次交易单价约65800元。世邦魏理仕是这一交易的中间商。

　　对此，世邦魏理仕对媒体表示不予置评。

　　值得一提的是，这是近两个月内ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，有消息显示，由ARA运作的一只私人基金在上海斥资28.5亿元购入上海铂金大厦。与东亚银行金融大厦类似，总计20层的上海铂金大厦也坐落于上海最繁华的商圈之一——上海新天地商圈。

　　与李嘉诚渊源深远的公司两次出手购买内地物业，无疑让人嗅到了一些不寻常的味道：这是不是标志着国内房地产市场到了抄底的好时机？李嘉诚的归来，是否会给内地楼市带来新的商机？

　　60亿连收两大楼

　　前一段还有媒体在高呼“别让李嘉诚跑了”，转眼间，他真的回来了。

　　由李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司，日前两度出手，斥资近60亿元人民币，先后在上海新天地和陆家嘴板块吃下了两栋商务楼，其中一栋就是东亚银行金融大厦。

　　东亚银行金融大厦处于黄金地段——位于浦东陆家嘴环路、花园石桥路路口，毗邻上海著名豪宅汤臣一品以及国金中心、未来资产大厦等，紧邻上海最高的城市地标上海中心。

　　公开资料显示，东亚银行金融大厦占地8128平方米，总建筑面积7.5万平方米，包括一幢42层的写字楼和一幢5层的商业裙房。项目于2006年3月26日开工，11月18日结构封顶，2008年10月底竣工。

　　东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年底，大厦的开发商高鹏（上海）房地产发展有限公司曾将其中的10层写字楼面积，以10亿元的价格出售于香港的东亚银行，该大厦也因此被冠名为“东亚银行金融大厦”。相较此前10层楼10亿元的价格，ARA 这笔30亿元的交易显然划算了不少。

　　相关消息指出，ARA这笔交易完成于12月8日，但此前已经历若干交易流程。据悉，世邦魏理仕是交易中间商，成交价高达30亿元，这也是今年来内地投资市场上成交价极高的大宗物业交易。

　　这并非是ARA今年在上海的惟一投资。今年9月，ARA运作的一只私人基金ARA China Investment Partners，就曾斥资28.5亿元购入位于新天地附近的上海铂金大厦。

　　而在去年，ARA曾将其在中国内地的物业——南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，此举被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地。如今，这家曾经“撤资”的公司现在以总计将近60亿元的两项交易高调宣布回归。

　　李嘉诚渐退ARA

　　不过，如果说这是李嘉诚的全面回归，似乎言之尚早。

　　记者发现，李嘉诚实际上已经通过多次减持正逐步退出ARA。

　　据悉，ARA 是一家新加坡上市公司。2002年，现任ARA集团总裁林惠璋与李嘉诚旗下的长江实业，分别出资70万新元与30万新元共同创办ARA。

　　此后，ARA先后数次融资，2007年11月在新加坡交易所主板上市。但在集资过程中，长江实业在ARA的股权不断被稀释，直到2012年，长江实业想要将ARA分拆出以三个内地楼宇打包的资产包Dynasty REIT在新加坡上市，当时，其对该基金的持股量仅剩下13.87%。不过，由于市场情况不佳，ARA宣布停止Dynasty REIT挂牌。

　　随后，在李嘉诚主导下，Dynasty名下的三个物业包括南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦相继被抛售。

　　此外，李嘉诚选择直接出售ARA股权以换取现金。2013年10月，新加坡财团Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和李嘉诚手中购买了总计20.1%的股权，变为ARA单一最大股东。交易完成后，林惠璋以15.24%的持股比例成为第二股东，而长江实业在ARA中的股权仅剩下7.84%。

　　2014年年报显示，目前长江实业已经下降至ARA前20大股东的第七位。

　　据长江实业相关人士表示，李嘉诚直接控股的长实与此次收购并无关系，而通过间接通道与关联方新加坡上市公司取得联系，对方也拒绝发表任何意见。

　　核心区域暖意融融

　　“ARA的两次交易向投资机构展示了一个信号，那就是国内的房地产市场依旧具有投资潜能。”一位上海的房地产商对《国际金融报》记者指出。

　　根据第一太平戴维斯的报告，今年第三季度，发生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为160亿元，较前一季度和上年同期均增长了59%。

　　上海办公楼市场成交价再现上涨态势。2015年第三季度，浦东甲级办公楼租金环比上升2.2%至每平方米每天11元，浦西甲级办公楼租金环比上升2.3%至每平方米每天9.4元。

　　上述房地产商指出，近年来，上海的甲级办公楼市场持续火爆，核心商务区写字楼的空置率一直处于低位。由此看来，ARA的投资或许真的只是顺应趋势。

　　“无论按交易额还是问询量，上海的办公楼资产都是最受投资者欢迎的资产类别，未来也将继续受到最多追捧。”仲量联行此前发布的报告显示，强劲的租赁需求推动浦东和浦西写字楼的租金上涨。

　　专家预计，核心区域写字楼租金水平还有上升空间。同策咨询研究部分析师许之静指出，上海作为国际金融、贸易中心，世界500强、知名企业总部等纷纷落地上海，尤其是中心城区甲级写字楼更为紧俏，未来租金水平有望稳步上升。

　　宝龙地产总裁许华芳对外表示，冬天的环境下，更大程度上要看有没有足够资源过得更好，以迎接未来的春天。相信中国的大中产、大消费潜力是非常好的，关键看每个企业能不能把握住，分好这一块蛋糕。

　　ARA助理首席执行长Ng Beng Tiong曾公开表示，长期来看，中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而言仍然具有吸引力。而中国市场近期走软，为投资者带来了难得的投资机遇。