每经记者孙卫涛 发自北京

　　 12月15日，银泰商业（01833，HK）披露，上海银泰与大商集团订立第二份转让协议，据此，上海银泰同意出售及大商集团同意购买沈阳银泰的97%股权。

　　 公告显示，根据双方12月15日签署的转让协议，上海银泰将向大商集团出售沈阳银泰97%的股权，价格约为4.75亿元。此外，大商集团将结清沈阳银泰结欠上海银泰的免息股东贷款结余4944万元及沈阳银泰应付上海银泰的尚未支付股息2552.6万元。而沈阳银泰另3%股份由沈阳银泰的董事邓智广受让，价格为1467.67万元。

　　 资料显示，沈阳银泰主要从事向独立第三方租赁自有百货店物业业务。资产主要包括位于中国辽宁省沈阳市皇姑区的沈阳银泰大厦，其于2014年10月31日的账面值为人民币8200万元。银泰商业则主要从事百货商场，以及购物中心的经营和管理业务。截至2013年底，银泰商业共经营36家门店，包括28家百货店及8家购物中心。

　　 大商集团则是目前国内经营规模最大的零售企业，尤其是在其大本营东北地区，拥有着强大的优势。目前，大商集团在全国12省60余个城市拥有200多家大中型店铺，总面积超过1000万平方米，员工总数22万人，2013年销售额达到1510亿元。

　　 有分析认为，银泰商业此次出售沈阳银泰出乎市场的意料，未来前者可能继续出售旗下经营不善的资产，将发展重点转移到O2O方面来。

　　 银泰商业则在公告中表示，出售沈阳银泰的股权将令集团的管理及财务资源专注于其百货店及商场的经营及发展的核心业务。

　　 昨日，一位银泰商业的相关人士也对《每日经济新闻》记者表示，银泰发展线上但并不等于放弃线下，目前银泰还在线下发展实体店。

　　 资深零售专家丁利国在接受记者采访时表示，现在，百货业正在收缩，银泰以前是全国性布局，但是在一些地方的经营情况并不好，比如东北的物业就出现独木难支的情况，因此不如把资金回笼之后发展更有优势的业务；而大商集团是东北本地龙头企业，收购沈阳银泰之后可以发挥规模优势。

　　 据一位接近大商集团的业内人士透露，大商集团之所以收购沈阳银泰业务，主要是为了防范未来租金高涨的压力，所以在经营情况较好的情况进行自持物业。百货企业最害怕在经营情况好的情况下，租金突然上涨，这样的案例比比皆是，所以大商集团的物业租赁一般都要求在20年以上，有条件也选择进行自持物业。

　　 事实上，大商集团收购沈阳银泰的背后是其继续加大在沈阳地区的布局力度。今年8月，中兴商业公告称，作为大商集团一致行动人的大商管理第四次触及举牌线，8月6日~8月12日通过集中竞价系统再度增持中兴商业1395.04万股，至此大商集团、大商管理所持中兴商业股份规模已达到5580.13万股，占总股本的20%。

　　 大商集团表示，增持中兴商业是出于对辽宁商业资源的整合、升级以形成规模经济效力而进行的策略投资。