本报记者 杨泥娃报道

　　近几年，国内楼市价格不振，为本已火热的海外置业添了一把柴。

　　据美国全国房地产经纪人协会发布的报告显示，截至今年3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人在美购房总额的24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人之手。

　　谈及现阶段中国人海外置业的现状，国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“美国现已成为中国人海外置业的重点选择，同时也成为海外买家的第一大目的地。根据海外投资协会的统计，最受欢迎的国家资产和最安全的国家还是美国。去欧洲买房的主要目的是为了移民，而去美国购房置业的则分为自住型客户和投资型客户，比例大概是10%和90%，因此大部分在美国置业的客户都以投资为主要目的。”

　　同样以投资为目的，国内置业和海外置业有何不同？除了收益回报不同外，郭道明补充道，由于语言以及文化背景的不同，会使投资者在海外置业时相对更加谨慎。

　　而国内现阶段各种限购令的出台以及房价的不断下滑，使得国内房产投资出现下行趋势，从另一方面刺激了海外置业的发展。对此，郭道明对《中国产经新闻》记者表示：“国内房产投资的现状对海外置业有一定的影响，现在投资海外都是有前瞻性的，把国内房产卖了拿着现金去国外投资。现阶段国内房市不好，一批人手里有房产但是卖不掉，内心急于出手却没有办法套现，因此在海外置业的客户群体中有一定转换，对于并不依赖于房产投资而手里有其他实业投资的客户并没有受影响。”

　　无论作为自住还是投资型房产，也无论是在国内还是海外，“学区房”的概念一直是购房者重点考虑的要素。然而，以投资为目的的海外置业中购房者对于“学区房”的选择却格外慎重，有别于国内争相购买的状况。郭道明对《中国产经新闻》记者解释道：“国外学区房和国内有区别，国外的好学区意味着社区就很好，因为美国教育是靠房产税来养。对于投资者而言，房产税会影响投资的收益，因此要慎重地算一笔账。而高档的学区房多以独栋别墅为主，因此出租的租客面相对窄，如果想快一点出租出去租金就要降低，租金收益率就会减少，升值空间很难预测，因此对于非自住的投资者来说并不是首选。”

　　而投资必然在获得利益的同时与风险并行，对于如何更好地规避海外置业中所面临的风险，郭道明介绍道：“在首先明确自己置业目的的基础上要做足功课，不要盲目听人说，同时要找权威的机构，并利用网络充分获取资讯，谨慎操作。”

　　对于未来海外置业趋势的走向判断，郭道明表示：“美国的房产走向，一般以12年为一个周期，每次经济危机都要3-5年的恢复期。2008年次贷危机到现在已有5年时间，房地产有了恢复。而距离下一个周期还有6年，会到另一个经济周期的高峰，因此客户要看准这个机会。同时美国决定取消量化宽松政策，人民币面临升值，大量海外买家不断进驻，未来3-5年是很好的出手时机，将会迎来很大的升值空间。”