每经记者 查道坤 发自南京

　　 在南京全面放开限购之后，苏州在9月26日宣布，对90平方米以下的住宅不再实行限购，加上在今年7月19日宣布对90平方米以上的房源取消限购，这也就意味着苏州全面放开限购。至此，楼市限购彻底退出江苏。

　　 据悉，2011年3月，苏州执行限购政策。在今年7月19日，苏州宣布全市已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。

　　 不过，在对90平方米以上房源放开限购后，提振效果并不明显。9月26日，苏州市对外宣布从9月26日起，凡在苏州市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再限购（外国人除外）。这也就意味着，继无锡、徐州和南京之后，苏州彻底放开限购，楼市限购彻底退出江苏。

　　 房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，彻底放开限购是大势所趋，苏州放开限购并不意外，但是相比放开限购，限贷能否放开更为重要，“放开限购，短期内对楼市的成交量会起到一定刺激作用，但在限贷还未放松的情况之下，这种刺激效果长期来看，并不会有太大作用。”

　　 苏州全面取消限购的背后，是楼市销售低迷，库存高企的局面。中国指数研究院[微博]苏州分院提供的数据显示，苏州楼市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，成交套数减少12.56%，成交面积减少14.82%。

　　 房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，在目前市场供需格局向需求方倾斜的情况下，购房者开始理性，投资占比开始下滑，“取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激，但要谋求长远发展，放开银根才是关键。”