大智慧阿思达克通讯社11月4日讯，北京周一下午集中出让8块土地，其中只有房山新城燕房片区地块为通过“限房价、竞地价”方式出让的整块自住型商品房地块，这是“京七条”之后推出的首个整宗自住型商品房用地，从目前报价情况来看，8宗土地中该地块参与房企最少，仅为2家。

　　周一上午，大智慧通讯社从下午参与竞拍的开发商处获知，参与北京市房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块拍卖的仅有中国铁建（601186.SH/01186.HK）、北京鸿润成业房地产开发有限责任公司2家。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟对大智慧通讯社表示，集中出让的8块土地中，仅有房山区地块为通过“限房价、竞地价”方式出让的整块自住型商品房地块，其余还有4块地是达到价格上限之后竞自住型商品房面积，这跟以前的竞公租房面积的形式相同，对于开发商来说区别不大。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对大智慧通讯社表示，这种整宗的自住型商品房地块，由于最终严格限制房屋售价，对于房企的成本控制能力和高周转能力提出了非常高的要求。因此，很多企业考虑到开发风险，在选择参与这样的项目时往往会比较谨慎。

　　虽然，“京七条”首个整宗自住型商品房用地参与竞拍房企较少，但张大伟表示，就目前的情况来看，自住型商品房今年2万套的供地规模肯定是没问题的。

　　据大智慧通讯社统计，此次拍卖的8幅地块以住宅用地为主，从区域位置来看，亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州区等远郊区均有地块出让。建筑面积共计约118.33万平方米，出让起始金额总计约69.61亿元。

　　上述8宗地块地理位置比较优越的有两幅，海淀区东升乡地块与朝阳区东坝南区地块，这两幅地块均毗邻北五环。朝阳区东坝南区地块截止到目前为止，参与竞拍企业共14家，包括万科（000002.SZ/200002.SZ）、中海地产（中国海外发展，00688.HK）、融创中国（01918.HK）、保利地产[微博]（600048.SH）等多家知名房企。