王营

　　 龙湖时代天街的销售员指着大兴区生物医药基地东配套区5号地说，“我们收到消息，他们明年上半年开盘，精装修，23000元/平方米。”此时，龙湖时代天街也已从年初的最低点12000元/平方米上涨到目前的16000元/平方米。

　　 大兴区生物医药基地东配套区5号地是万科住总联合体在今年9月29日以总价10.8亿元拿下的居住类地块，楼面价6958元/平方米。

　　 这让刚需购房者董桦（化名）开始焦虑。她担心，“年底前再不出手，明年房价会不会继续涨？”

　　 董桦同时还关注以“低首付、低总价”为卖点的金地格林格林。但是，她没有想到的是，尽管这个项目位置相对偏远，但意向购买人群却出人意料的多。据金地格林格林相关知情人士透露，上周末两天就排了1600多号。

　　 这种年末翘尾的场景让开发商也有些意外。

　　 东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，上周末东亚新华地产共计有3个项目开盘，去化率都达到80%以上。“让人最意外的是我们在顺义的东亚首航国际，当天260套新楼栋卖完之后，以前剩下的位置不好的40套也给卖出去了。公司甚至怀疑是不是定价定低了？”

　　 21世纪不动产监测数据显示，截至11月15日，北京新房网签量为10314套，环比10月上半月涨了134%，同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。如果下半月维持这种活跃度，11月成交量有可能创下年内月度新高。截至目前，今年北京二手房成交量已超过去年全年。

　　 在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交小高潮。但今年的小高潮来得有点早，提前到了11月。21世纪不动产分析师张磊认为，主要原因是：10月部分优质楼盘的正式签约时间是在11月上旬；保障房集中入市；11月开盘项目不算少，且多有优惠，或以低价入市；二手房与新房叠加；政策稳定之下的市场预期。另外，从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，也就促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决。

　　 亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京对于预售证发放的限制最近开始放开，客观上使得市场供应增加。不过，年底前的这段时间，除保障房较为活跃外，普通商品住宅市场由于供应量已进入低迷阶段，成交难以出现较大幅度反弹，这种情况将持续到今年年底、明年年初。

　　 年末楼市的火爆并没有让开发商感到太乐观。

　　 贾玉鹏认为，尽管目前入市的商品房新盘成交量表现较好，但楼市不具备大幅提价的条件。他想劝告同行，如果过度乐观涨价，有可能会遭遇市场不认可的后果，那时再想降价就难了，而且可能会引发又一轮严厉调控。贾估计，未来的房价可能会保持2%-3%的涨势。

　　 但并非开发商都如此理性。一位品牌开发商告诉记者，由于集团对市场判断乐观，一个月前，公司要求各大项目全面调价10%-15%。他告诉记者，他们项目今年一共调价6次，前5次的涨价幅度均在2%-3%左右，“第6次的涨幅为10%，导致我们项目半个月没有成交，直到上周才有所缓解。”

　　 龙湖地产一位不愿意透露姓名的相关人士告诉记者，他们对明年的房地产市场期待并不高，只要不比今年差就可以了。“如果房价上涨过快，政府仍然会有储备政策出来，比如，迟迟没有落地的房产税，比如，建委会再次卡紧预售证的发放。”

　　 链家地产[微博]市场研究部张絮认为，11月上半月新房住宅成交量大幅增长，是由于年底保障房集中入市。预计11月商品住宅成交量较难出现明显提高。由于此前市场集中供应较大，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。