11月4日2012年第十三届中国经济年度人物评选系列活动“央视财经博友会”第二期邀请中国房地产开发集团总裁孟晓苏[微博]、建业地产董事长胡葆森、知名财经作家张翼，以“房地产业的产业升级”为主题展开讨论，与网友分享观点、回答网友提问。

　　此次博友会也是2012年第十三届中国经济年度人物评选系列活动之一。2012年第十三届CCTV中国经济年度人物颁奖盛典将于12月12日举行。本届年度人物评选主题为“实业的使命”，重点关注实业，呼唤实业的回归与振兴，寻找推动实业进步的代表人物，表彰在实体经济方面的优秀践行者和为实体经济发展做出重大贡献的群体。今年评选的维度是创新、责任、影响力、推动力、年度贡献度。

　　关注房地产业的产业转型

　　2010年，中国经济年度人物评选的主题为“转变的力量”，2011年为“增长的品质”，2012年为“实业的使命”，近年来，尤其是在金融危机之后，中国经济年度人物评选活动注重发掘中国经济的内在支撑，用放眼经济全局的眼光，遴选当年最具亮点的企业家，以榜样的力量，引导中国经济转型升级。

　　目前，房地产业也和国内外其他实业一样，共同面临着问题和挑战。在限购等现实问题的压力下，房地产业也经历着产业升级的过程。嘉宾们热烈讨论房地产开发商转型、政策环境、未来发展方向等问题。

　　房地产业一直被人们认为是暴利的代名词。暴利或者虚拟，实际是只存在于90年度初期到1994年，政府对于刚刚起步的房地产业如何调控缺乏宏观思路和有效手段，在一些地方出现炒地皮热。房地产业的虚拟阶段早已在93年初的宏观调控中终止了。98年住房制度改革取消福利分忙，98年到2004年这段时间是房地产行业快速发展的时期，房地产行业转入了实体化。

　　我们需要理性的调控

　　孟晓苏说，我们需要理性的调控，需要媒体和公众形成对保障房的正确认识。

　　胡葆森说，未来市场还是政府和市场化两只手推动行业的发展，调控也是这样，用市场供应结构来调控房地产价格和整体平均价格，用政策这只手在一种商品出现阶段性不正常的情况下可以实施宏观调控，金融的手段、税收的手段，不应该用短期扬汤止沸方式解决。

　　张翼说，我们公众和媒体对于房地产开发商有一种误解，希望用一种打压、管控、压制这样词汇对待房地产开发商，开发商也是生产制造企业，他要逐利。我们寄望房地产调控政策更加市场化，政府调控方式更加弱化，让位于市场化改革，把市场化进行到底。

　　保障房旨在缓解低收入者房价压力

　　孟晓苏说，我们不断提倡建设保障房，就是解决对低收入者房价压力问题。保障房多的时候看起来房价就低，这种结构性降价对于市场、对于居民是最好的，政策调控不是追求平均房价的降低。

　　胡葆森说，建保障房任务交给政府，保障房建设永世长化手段来解决，还是自己成立国有企业来解决，地方政府选择也是不同的。作为建业地产是上市企业，首先要考虑股东的利益，现在我们采取以商品房建设为主，如果有一些地方政府在保障房建设过程中，希望我们能够参与。

　　张翼说，未来房地产市场还是双轨制，计划和市场两条腿走路，未来房地产保障更有保障，市场也是更有市场，让我们价格优比较良性驱动。特别需要改变的一点，我们公众、我们的媒体对于开发商这样一个形象的认知。

　　博友会加强与网友、观众互动 

   本周第三期将关注电商

　　央视财经博友会由中央电视台联合知名网站共同打造，是国内首次由权威电视媒体和互联网相结合而出现的一种创新型传播模式。

　　未来央视财经博友会继续关注国内外的财经事件，进一步拉近网友和企业家及经济学家的距离，让沟通更方便快捷，拓宽信息获取渠道。

　　中央电视台财经频道非常关注新媒体发展的点点滴滴，竭力奉献专业财经内容，积极拓展新媒体渠道。央视财经手机新闻客户端已超过300万，微博粉丝数也超过70万，未来还将推出一系列与互联网的合作，将为网友和观众提供更多种类、更便捷的信息获取渠道。本周，央视财经博友会将举行第三期，关注电子商务话题，敬请期待。