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“搭车”6号看长楹

http://www.sina.com.cn  2012年09月21日 01:19  第一财经日报微博

  解密热销:龙湖·长楹天街的地铁商业资本论

  总结长楹天街的热销,其背后的原因不一而足,但是最直接的动因当属近日地铁6号线9月20日试运行的事,在北京,因为一条地铁线路的开通带火了沿线楼盘的案例比比皆是,消费者和投资者对此并不陌生,饶是如此,长楹天街的火爆程度还是超乎想象,作为城市综合体项目,长楹天街推出的写字楼、商铺和住宅产品均被疯狂抢购,几乎都出现过推出当天即售罄的局面,并非所有临近地铁的楼盘都能做到这一点

  八月流火,九月流金。2012年的夏天对龙湖·长楹天街而言注定火热,赶在央视东迁与6号线开通之前,CBD东区的全民大“抢收”让龙湖·长楹天街持续旺销。龙湖·长楹天街成交总额度已全面突破30亿,8月排名跻身北京前十,并且连续两周即推即售罄。9月10日教师节感恩特惠,加推的近40套景观楼王当日又被抢购一空。与此同时,在刚揭晓的2012福布斯亚太区最佳上市公司50强中,中国有三家地产开发商入选,龙湖地产也名列其中,成为福布斯新榜中最为耀眼的“地产蓝筹股”,品牌的增值为业主们衡量未来的目光又增添了一份信心保证。

  旗舰商业+地铁上盖:天街模式引领地铁商业未来

  总结长楹天街的热销,其背后的原因不一而足,但是最直接的动因当属近日地铁6号线9月20日试运行的事,在北京,因为一条地铁线路的开通带火了沿线楼盘的案例比比皆是,消费者和投资者对此并不陌生,饶是如此,长楹天街的火爆程度还是超乎想象,作为城市综合体项目,长楹天街推出的写字楼、商铺和住宅产品均被疯狂抢购,几乎都出现过推出当天即售罄的局面,并非所有临近地铁的楼盘都能做到这一点。而长楹天街“一枝独秀”的热销,归根结底还是龙湖独创的“旗舰商业+精致园林+地铁上盖”的天街模式开始发挥影响,甚至6号线9月20日试运行的消息,也只是推动了项目价值实实在在的落地实现。

  龙湖·长楹天街位于6号线首站常营站,和一般靠近地铁的项目不同,地铁对这个项目而言远不止出行便利那么简单,而是超越了交通层面与商业力量一同发挥作用。国内目前的地铁商业模式主要有三种形式,一是站厅内零星商业网点;二是地铁的地下商业市场或者商业街,如西单商业街;三是与地铁出口直接相连的大型商业类项目,如国贸商城、东方新天地等。从城市规划的角度,前二者的影响几乎可以忽略不计,真正对城市发挥影响的是第三种形式,无论是推动商圈的形成还是改变未来城市格局,能够形成地上与地下互动的大型立体式轨道商业都是未来城市发展的核心力量。

  龙湖·长楹天街正是在打造这样的商业,38万平米独立商业汇集了卢米埃影城,永辉超市、全明星冰场、主力百货等高档消费场所,建成后将成为城市东部超大的购物中心,6号线与项目的商业部分直接打通,未来业主可以“出地铁进家门”,是北京住宅项目中真正罕见的地铁上盖。其中大部分的商业为龙湖自持,大量优质商家的入驻又进一步提升了物业的含金量,为住宅和写字楼产品提供了更高的价值空间。

  轨道上的百亿商机,下一个CBD商圈的崛起

  相关研究显示,未来的国际化大都市必将走向多中心和多元化,多个城市中心之间依靠轨道相互串联,逐渐兴起的地铁商业正是其中的核心节点。在国外,几乎所有区域化购物中心都必须依托地铁而建,因为地铁可以聚集人流量,而人流是形成商圈的必要因素。这方面成功的例子有很多,如纽约曼哈顿、东京银座、巴黎香榭丽舍大街、伦敦的牛津街等;而轨道交通所带来的聚和扩散功能更是不容小觑,像北京地铁1号线与2号线交汇处建国门、复兴门都形成了商圈效应,2号线与13号线换乘站西直门、东直门也在线路开通后呈现出快速发展的局面。以地铁为中心,周边必将汇聚一系列诸如餐饮、购物、休闲等商业业态,并且随着商业体量的不断扩大,形成卫星城城式的影响,逐步形成特色鲜明的轨道商业圈,这是地铁商业发展的大势所趋。龙湖·长楹天街位于朝青板块新一代商圈的核心,对面近10万平米的华联商厦即将正式营业,项目自有的38万平米独立商业开启运营后必将进一步聚合板块繁华,吸纳客流人气,形成继国贸、华贸之后的下一个CBD商圈!

  同步轨道价值,沿线物业稳中有胜

  与商业力量同样不容忽视的,是地铁对周边物业的价格影响,以香港为例,地铁开通后香港的地铁上盖物业平均升值近50%,具体到国内,如今北京的轨道商业已进入黄金增长期,地铁物业的预期价值甚至会高于香港,这一点也已被投资客普遍认可。尤其在住宅投资受到抑制下的政策大环境下,一铺养三代的商业地产又重新成为关注核心。

  据悉,随着北京今年下半年地铁6号线一期、地铁10号线二期的通车,其沿线的新房和二手房将最先受益。尤其是6号线一期,已经确定于本月20日空载试运行,有望于年底正式通车,受轨道价值拉动,其沿线住房的供需关系出现明显变化,近距地铁的高端物业已出现供不应求的局面,像长楹天街这样直接与地铁相连,真正实现了“地铁上盖”的产商居一体化综合物业更是可遇不可求。传统商业区正在进行裂变之中,新的商业中心正在浮现,地铁商业的未来将会随着城市的发展而愈加完善,从而带动城市人居的新一轮变革。

  长楹天街京房售证字(2011)219号

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