■在本次房展上有不少国外项目带有移民服务■摄影/郁骁（1 ／1张）

　　北京楼盘数量少优惠鲜见———

　　北京秋季房展昨日开幕，海南、海外物业却是房展主角，北京本地楼盘不仅参展数量少，优惠力度也不给力。

　　■北京楼盘优惠少

　　本届房展会在参展商的数量上突破了2008年以来的新高，国内、国外合计320多个项目，北京项目却只有40余个。北京楼盘的优惠力度也毫无吸引力。根据目前公布的资料，仅有位于通州区的天时名苑对一次性付款客户有小幅度优惠，还有金隅嘉业推出了部分价格为每平方米1万元的三居房型。

　　其余项目几乎没有任何优惠，售楼员也是一副爱买不买的样子。今年以来，房市价格和成交量都逐步提升，开发商对后市依旧看涨，推楼热情并不高涨。

　　■海南地产称霸展会

　　本次展会最大的亮点是旅游地产，而其中海南盘则是绝对的主力军。在180个国内项目中，有140个海南盘。

　　由于各地推出限购政策，所以其他省市楼盘到北京推广的并不多，但海南是个例外。“这是因为这些大都是海景项目。海南一些城市虽然也有限购政策，但大多集中在城区，而海景房大多位于旅游景区，都在限购范围之外，所以才能组团来北京忽悠。”一位参展开发商告诉记者。

　　此外，旅游地产的特点就是面向高消费群体。“海南团基本上大城市的房展都要参加，尤其是北京、上海、广州、深圳这些地方的展会，这里有钱人集中，要不动辄上千万的别墅怎么卖得出去。”

　　不过，从开业当天逛展会的市民来看，海景房虽然诱人，但有购买意愿的人群不大。

　　■移民项目吸引眼球

　　相对优惠乏力的北京盘以及貌似火热的海南盘，海外房产项目却是颇为吸引人。在本次房展上，有140个国外项目，其中不少带有移民服务，并且价格也不高。30万欧元左右的成本不过是北京五环的一套两居室，但在欧洲一些小城市却能换一套独栋海景别墅。

　　国贸展厅二楼一整层都是海外项目，其中最大的团是塞浦路斯展团。塞浦路斯三个城市的开发商共带来上百套现房，占据了约10个展位。展会现场，不时有西装笔挺的老外操着不标准的普通话向市民推介：“离海50米海景房，30万欧元拿永久居留证，总统都认可。”

　　此外，荷兰一些产权酒店也包括了移民项目。市民只要花费20万至25万欧元投资一家酒店的产权，在经过5年之后就能获得欧盟永久居留证。