9月以来,多家国内地产巨头纷纷在土地市场发力,拿地节奏明显加快。而行业龙头万科也一改此前保守作风,6天高调拿下四宗地,超过上半年拿地金额总和。业内人士认为,万科在上半年通过高速周转持有大量现金,业绩稳健增长使得拿地底气十足。在土地市场未完全回暖的背景下,万科及时出手抄底,低价补仓,或是为下一轮市场争夺积极造势。
半月斥资69亿拿四宗地 超上半年总和
9月5日,万科经过22轮竞价击败中海,以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南一地块,同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。次日,万科击败中海和保利,以总价为33.1亿元,竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块,平均溢价率超过37%。9月11日,万科再次出手,在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块,总价15.8亿,创造了当地土地市场出让总价纪录。
至此,万科仅在9月上旬便高调拿下四宗土地,共斥资68.9亿元,超过了上半年拿地金额的总和。
业内人士分析称,上半年万科在一线城市的土地支出很少,加上销售算可观,现金流比较充裕,不少人预测万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手,此时万科拿地举动并不出乎意料。
2011年底,万科总裁郁亮曾对媒体表示,万科将开启“过冬策略”,并称策略之一就是谨慎拿地。事实上,万科在今年一季度的确 “零拿地”。与此同时,富力、华润、金地、绿城等房企在拿地方面更是罕见的“不作为”,土地市场一度进入“冰封”。
不过,“冬眠”万科在今年4月逐渐苏醒。其一改此前低调作风,分别在唐山、青岛、南充一鼓作气拿下五地块。据不完全统计,4月以来,万科已新增项目27个,需要支付的地价款达约120亿元。7月,万科共斥资约60亿元在全国范围内拿地,8月再拿地超36亿元。
对于万科近期密集拿地的行为,郁亮坦言,“不拿地,会饿死”。
迎推盘高峰 四季度继续低价储地
万科近期大举拿地,带给业界不小震动。其在土地市场的大手笔被外界解读为对后市的乐观态度。
万科日前公布销售数据显示,截至8月末,万科已累计实现销售面积80 2 .9万平方米,销售金额842 .8亿元。包括8月在内,万科已连续四月销售额突破百亿。而在上半年营业收入实现同比增长的79家上市房企中,万科涨幅排在第一位。由此看来,拿地底气十足与不断增长的销售业绩存在重大关联。
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