虽然开发商对“金九银十”冀望颇深，许多企业的战略重点也放在了下半年，但是“金九”的开局并不理想。从8月最后一周开始，京城楼市已经出现了连续三周的下滑。业内人士指出，一方面，前几个月刚性需求得到了一个集中释放，而开发商根据市场变化调整了推盘节奏，使得市场供应略显不足。更为主要的是，许多楼盘上浮的销售价格令为数众多的购房者再度陷入观望，令原本期望借助“金九”来个开门红的开发商感受到了秋寒的凉意。

　　据统计，9月第一周，新建商品住宅网签量为2219套，环比降2.5%；9月份第二周新建商品住宅网签量为2219套，环比下降2.5%，比8月第二周下降41.1%。主要原因就是项目涨价， 9月第二周商品住宅成交均价为23994元/平方米，环比上涨31.3%，比8月第二周上涨18.4%。

　　从楼市普遍规律来判断，向来是量在价先，楼市成交量经过一个阶段的下降后，将会带动出现部分高房价地区房价的实质性下跌。

　　据国家统计局发布的信息，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，比7月份多11个；持平的城市有14个，比7月份多3个；上涨的城市有36个，比7月份少14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。有业内人士指出，从国家统计局公布的数据分析可以看出，全国房价已经基本回稳。

　　而随着政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，前几个月楼市升温，令开发商资金压力得以缓解，但开发商对“金九银十”的市场期待过高，令调高开盘价格已经成为楼市普遍现象，这极有可能让市场上一些原本打算出手的购房者再度陷入观望，从而令楼市再度陷入博弈的轮回。也有专家明确表示，随着中央政府调控的坚决持续，开发商依旧存在以价换量的压力。