晚报记者 俞佳 报道 制图 任萍

　　本报昨天报道，中国指数研究院(微博)报告指出，高房价恶化了社会财富分配结构，房价高涨将加速有房家庭和无房家庭的财富两级分化。“有无房产”成为贫富差距的划分线。

　　买房越来越无望的“蜗居青年”、月还贷1万多的“负翁白领”、终于偿清一身房债的“资深房奴”、有多套房产的 “兼职包租婆”……昨天，记者采访沪上有房无房的不同人群，居民财富“隔房如隔山”已经是现在进行时。

　　身份

　　“兼职包租婆”

　　状态

　　不会没安全感

　　“您尾号XXXX的卡于X年X月X日收到ATM转账XXXX元。 ”每季度，顾女士都会收到这样的银行短信。 “租金按时交了。”放下手机，“包租婆”顾女士继续上班。

　　顾女士的实际身份当然不是一个专业包租婆，她是江苏人，72年生人，大学毕业进入上海的化妆品原料企业上班，并和上海籍的丈夫结婚生子。因为单位在闵行，她和丈夫并没有住在市区那套结婚时的老房子，而是在莘庄重新买了房。市区的房子就出租了补贴家用。

　　2009年，在救市的春风下，他们又赶在房价大幅飙涨前，在长宁区买了一套小户型老公房作为投资。简单粉刷装修后，这套房子也被他们租出去了。

　　“其实两套房子加起来的租金已经有七八千，都比我上班的工资高了。”顾女士告诉记者，有了这两套房子的房租作为收入来源，现在她的工作很轻松，基本不用为了钱而去奋斗了。 “即使CPI再怎么涨，房租也总是要涨的，我心里不会太没安全感。 ”顾女士说。

　　顾女士向记者介绍，现在租客是前一个租客的朋友，也算半个熟人，非常省事，除了交房租基本不会联系，交租也是银行转账，短信会通知，她这个“远程兼职包租婆”当得很轻松。不过，如果再换租客，她就预备涨价了。 “市区小户型的的房子很好出租的，按周边的价格，多三五百的租金应该不是问题。 ”

　　当初做主买房的决定让顾女士至今还很得意，如果他们一开始把自己局限在市区的老房子里，而不买其他房子，现在的生活应该会不一样。

　　身份

　　“负翁白领”

　　状态

　　痛并快乐着

　　李雯身上有很大让人艳羡的标签，比如，名校硕士，陆家嘴金融白领，还刚刚和男友“豪掷”300万买下了一套婚房。见到记者时，衣着光鲜、眼神疲惫的她却戏称自己现在是个外强中干的“负翁白领”。

　　“亲戚朋友们都羡慕我们自己买了房，但谁知道，这套房子是我跟男友 ‘砸锅卖铁’买的，付了90万的首付，还欠了200多万的贷款，可不是‘负翁’吗？ ”

　　李雯介绍，她是在陆家嘴上班，平时工作忙，加班多，公司附近不方便停车，交通是第一考虑的因素，房子如果买得太远还不如继续租房。看了一圈后，他们选定了浦东内中环间某个地铁沿线的新开楼盘，换两部地铁能到上班的地方。而这套房子已经是所在楼盘里两室户型的最小面积和最次楼层，价格也相对比较低。虽然一室的房子会更便宜，但对于年龄接近30的她来说，显然并不合适。

　　工作四年，虽然收入在同龄人中不低，但这100万的首付和税费也压得他们难以喘息。何况，后期的支出压力也很高。她向记者算了帐，房贷200多万，算上公积金，月供要14000万，相当于税后工资被刨去了一半。当地配套还不太方便，开车是主流，买车和车牌的费用又是一大笔开支。而且，这个楼盘的车位价格也是不菲，预计售价接近20万，即使租车位，一个月也要五六百元。再加上每平米3块多的物业费和其他杂费，生活成本非常高，更别提以后生养孩子的费用了。

　　一贯爱吃爱玩、潇洒度日的李雯自从有了买房计划后就开始控制消费了，生活质量不免打了折扣，买房被她形容为“痛并快乐着”。 “可是，一些人情往来、交际娱乐的钱总是不能省的，自己吃饭穿衣其他也省不了多少。几顿大餐几件衣服，跟房贷比起来都是毛毛雨。 ”李雯说。

　　事实上，让李雯后悔的不是买房影响了生活，而是没有更早买房。 “我刚工作的时候，就有一起入职的同事先自己买了房，当时浦东房价1万多，张江等远一点的地段不到1万。但以刚毕业的收入来说，月供就是天价，要做假的收入证明才能拿到贷款，每个月还了贷款，他就剩不到一千块紧巴巴地过日子。 ”但现在，房价涨了3倍，同事已经成了她羡慕的对象。

　　身份

　　“资深房奴”

　　状态

　　终于熬出了头

　　10年前，程先生大学毕业，从陕西老家来到上海某IT公司工作，先后贷款买过两套房的他可算是上海的“资深房奴”了。尽管目前还身背几十万的房贷，但他还是觉得自己比新房奴们幸运多了。“两次买房时都觉得房价太高，但后来看看，其实并没有真正的高点上。 ”

　　程先生的第一套房子购于2004年，他用工作两年的存款，加上父母的资助，凑足了10多万的首付，贷款买下了中山公园附近一套30多平米的二手房，也正式开始了他的房奴生涯。

　　2007年底，妻子怀孕，母亲准备来上海照顾，30平米的小房子显然没法住了，换房计划摆上议程。 “当时上海的房价很高了，市区要2万多一平米。 ”无奈之下，他们将目光投向了房价较低的地区，最终选中了一套锦江乐园附近147平米的大户型二手房，精装修，210万。幸运的是，程先生原来住的那套小房子，身价也从30多万涨到了65万，承担了首付和税费支出的大部分。

　　100多万的公积金和商业贷款，使得他们每月要面对9000多元的月供，即使在现在看来也不是一个小数目。“我们夫妻俩的公积金可以冲抵一部分，但每月收到银行扣款的短信，还是肉痛得很。 ”程先生说。

　　这一高压状态在2009年至2010年得到了改变。“2009年出了个政策，所有存量房贷都打85折，加上降息，我们的月供顿时少了好几千！ ”程先生介绍到，2010年，他又拿手中的一大笔存款去办理了提前还贷，还掉了商业贷款的一半。那之后连着几个月，他都没有再收到银行扣款的短信。 “还以为出了什么问题，咨询后才发现，我们两人的公积金已经可以抵掉所有贷款，不用再另外扣钱了。 ”

　　程先生深感，终于在房贷压力中熬出了头。不过如今已经从“房奴”荣升“孩奴”的他，思考的是，如何在房价高企的当下凑钱买套学区房。

　　身份

　　“蜗居青年”

　　状态

　　买房没戏，租房受气

　　“实在受不了，只能搬家了。 ”租约到期后，小邱迫不及待的搬出了原来的出租屋。前年毕业后，他来到上海，供职于某网络媒体的上海分站。他告诉记者，自己其实是一个懒到极致的人，只要还能对付的就保持现状懒得折腾，如此大费周章的搬家，主要就是因为自己有个“极品”房东。

　　“我的血泪经验就是，决不能跟房东同住。 ”小邱向记者介绍，自己此前租住的是卢湾区的老房子，他住一间，房东住一间，本来以为没有大碍。没想到，房东是个中年妇女，经常不打招呼就进他的房间。日常生活的小细节上，也是各种摩擦不断，时常被房东挑剔念叨。小邱表面上还是和和气气，心里却已不满许久。今年上半年，房东儿子也回来住了，让他更感不便。

　　上个月，房子租约到期，小邱重新开始找房子，有了上一次租房的教训，这一次，他决心一个人住。 “合租肯定会便宜很多，但是都是陌生人，不稳定，随时可能会换人，不如找远点的地方一个人住。 ”最终，他在内环外租了一个小面积的老公房，月租2500元，加上宽带费等必要生活开支都要独立承担，压力一下增加了不少，其他方面不得不收紧开支。

　　房租越来越贵，是否考虑自己买房呢？小邱表示，其实在去年的时候他妈妈就在电话里催他买房子，说家里出些首付。 “我当时就报了一下单位附近的房价，把我妈吓得当场没话了，即使买稍远点的区域，首付钱都够我在东北老家付一套120平房子的全款了，再说我一个人也没有能力还贷。 ”那以后，家里没再提买房的事，小邱也继续租着房子。

　　直到今年，在租房问题上越来越不快，房东也屡屡暗示涨价，小邱也越来越意识到自己有套房的好处。算了下自己微薄的存款、父母能够资助的数额以及今后还贷的压力，房子预算最多只有100多万。跑了很多嘉定、松江的楼盘和二手房，漫长的通勤时间，让小邱迟迟没有出手。

　　不久后，上海市房管局的一纸通知倒是让小邱不纠结了，非沪单身不能买房，他被限购了，买房计划彻底没戏了。 “不结婚不能买房，以后再说吧，走一步算一步，房价和房租再涨也没办法。可笑的是，现在多数人结婚还都要求‘有房’。 ”小邱很无奈。

　　值得注意的是，论家庭和自身条件，小邱在他的同学中都不算差，更多他的同学和同乡已经逃离了北上广。