新浪财经讯 9月12日消息 首创置业董事长刘晓光(微博)今日在达沃斯论坛天津会议中心新浪财经直播间接受采访，对中国房价未来十年的走势和正在酝酿出台的房产税的影响做了估计。他指出，未来房地产价格必然逐步上升，但增长速度和幅度要看不同城市的具体情况而定。

　　刘晓光说，未来房地产格局将继续贯彻现有的双轨制。如果未来中国市场仍对房产有大量需求，那么房地产的价格一定会逐步上升。随着消费者收入和人工、材料、税费、地价等因素的增长，未来房价必然上升。在人为控制供给而需求量巨大的情况下，价格的上升是必然的。

　　对于当前房地产价格上涨的情况，刘晓光判断，这并不算是新的拐点已经出现的标志。今年5月份之后，房产销量和价格都有所回升，但上升幅度并不大，居于5%到8%之间，属于正常范围。且房产固有的土地成本，以及税费成本和资金成本的限制，使得突然的下降和上涨都势不可能的，未来房地产价格仍然会维持在比较稳定的状态。刘晓光预计，在当前的情形下，只要开发商不要惜售，坚持合理的利润目标，房价便不会出现大起大落的情况，也不会有更严峻的调控措施出台。

　　对于最近在酝酿之中的房产税政策，刘晓光说，房产税不应该调节房产价格一个手段。房地产税影响如何，还要看最后的实施方案。只有在方案出台之后，我们才能够具体预测其对房地产价格的影响。

　　刘晓光认为，房地产税之所以难于贯彻，主要原因是房产公开造成的对信息透明度的要求。房产税征收的具体方案一定要平衡这些问题，如对旧房新房区别征税，按照房子面积大小区别征税等。与此同时，房产税对于投机型的投资者影响也会很大，会对房产税的征收造成一定阻力。无论如何，房产税是一定会出台的，但准备方面至少还需要一年的时间。

　　他还表示，对于普通消费者，现在置业时机合适。在两年的房价调控之后，房地产泡沫基本消失，在当前房价稳定的情况下，消费者可以考虑自己的需求买房。对于北京这样的大城市的居民来说更是如此。由于特大城市核心区土地资源有限，而新的住房需求不断出现，未来可能出现供房紧张的局面，房价也将会有较大的升值机会。(乔旎 若然)