新浪财经讯 9月11日上午消息，中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军(微博)在达沃斯论坛间隙对新浪财经表示，房地产调控政策是错误的，房价还会反弹，明年上半年房价上涨应该是在所难免。房地产行业需要的是制度性的改革。

　　刘胜军认为，房地产的成因绝对不仅仅是泡沫的问题。需要从制度上进行改革。这些改革包括：必须改变地方政府的财政制度、改革收入分配制度、中国的股市也要做制度性的改革，缓解楼市泡沫的压力。(洁琳 发自天津)

　　以下为刘胜军与新浪财经对话实录。

　　新浪财经：数据刚出来，有人说通胀要抬头，有人说可能还是下很空间，您怎么看？

　　刘胜军：我觉得现在是这样，通胀有很多的因素，季节性因素，节日因素，包括自然灾害，所以它会有波动。但是从大的方向来讲，它还是和经济周期是一致的。我们现在经济周期还处于下行阶段，虽然最近几天发改委批了一万亿的项目，但是从规模和产业带动能力来看，我觉得还不足以改变经济下行的趋势。

　　我们现在最大的问题，我个人的担心还是房地产调控，因为目前房地产调控，导致房地产行业投资几乎停滞，各方面在争夺GDP贡献比例是20%到30%，而且房地产行业拉动作用特别强大，所以在这种情况下，如果我们继续目前房地产调控政策，接下来我们担心经济真的会硬着陆。因为房地产不光是拉动GDP的下滑，而且也导致地方政府债务压力。我们现在看到很多经济实体已经崩不住了，开始采用一些非常规的手段，比如企业约谈，协商的方法增加税收。一旦地方政府收支出现问题，大量原来很多项目会出现坏帐的风险，这对整个经济也会带来新的冲击。

　　在目前情况下，我觉得房地产调控已经成为左右中国经济走势的一个焦点，政府通过地铁这些刺激项目，可能会取得一定的缓和作用，但是很难从根本上扭转经济下行的趋势，经济下行的趋势没有扭转的情况下，我们的压力不可能只是通货膨胀，还有通货紧缩，特别是我们看到最近几个月PPI一直在上升。

　　新浪财经：您说的房地产政策是关键，但是现在又有一些房价增长的情况，各地出现了反弹，您觉得这种上涨过快的态势控制住了吗？

　　刘胜军：没有，现在房地产调控政策是错误的，虽然我们的出发点是为了打压房价，但是我们事实上的做法是减少了房地产的供给，而且房地产的需求并没有真的下降，我们过去几年投放的货币量太大，很多需求其实是在观望，所以一旦市场信心发生了扭转，大量压力的需求又会迸发出来，房地产供给又减少了。在这种情况下房价还会反弹，我估计明年上半年房价上涨应该是在所难免。

　　新浪财经：您预期未来有房地产还有什么新的政策调整？

　　刘胜军：房地产的调整，我觉得我们更多要做制度性的改革，房地产的成因绝对不仅仅是经营泡沫的问题。比如说，我们必须改变地方政府的财政制度，现在地方政府这么高度的依赖房地产土地出让金，房地产价格下降一定会带来很大的金融风险。

　　第二个改革，我们要改革我们收入分配制度，因为我一直在强调，中国的房地产供给量很大，但是很多房地产供给被一小部分贪官污吏给掌握了，所以真正面向大众的房地产供给量反倒不高，所以这导致中国房地产出现了一个结构性的悖论，从总量上很大，但是从结构上看，对老百姓房子还是很紧张的，所以这是导致房价难以打压下来很重要的原因。我们必须从收入分配的根子上解决这个问题。

　　另外，中国的股市要做制度性的改革，很多人可能不理解，股市和楼市是什么关系，因为我们知道对一个社会来讲吸纳过多的流动性，主要是靠两个资产市场，一个是楼市，一个是股市。但是中国的股市现在基本上已经残废了，因为制度性的问题太多。股市如果能够通过改革，像美国证券市场一样成为一个价值创造性的市场，会有大量的资金长期的投资证券市场，这对缓解楼市泡沫的压力也会起到很大的作用。

　　另外，我们收入分配制度，因为我们现在的社会是，我投放了大量的货币供应量，这些货币供应量其实被大部分地方政府、国企和很多企业给挥霍掉了，真正转换成公众财富是很少的一部分，这样的一种模式又加剧了收入分配的失衡，所以我们要从根本上改变政府花钱的模式，把钱要还给老百姓。比如保障房我是很反对的，特别是经济适用房，他本身就是一个腐败工程。应该是政府把这么多的钱分给老百姓，你为什么不分给老百姓，老百姓拿着这个钱可以消费，他可以去买房，他可以做很多事情。现在我们过去政府习惯的做法，政府花钱来代替转移，政府官员我可以花钱腐败，但这对中国的经济转型没有任何帮助，很多问题只会越来越扭曲。