微访谈：达沃斯十问之楼市拐点论再起你要买房么？

　　房价在长达三年的宏观调控之下持续走低，而今年六月，楼市又出现回暖迹象。房市拐点是否已现？9月4日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)、中原地产华北区域董事总经理李文杰(微博)做客新浪财经，对未来房价走向、房产税改革以及今年“金九银十”楼市销售情况做出分析。嘉宾杨红旭在微访谈中表示，“中国楼市告别黄金十年，将迎白银十年”，对中国房地产市场未来十年的发展表示极大的信心。

　　向上拐点正在出现 未来半年震荡式爬升

　　楼市拐点是网友最热切关注的问题。对此，杨红旭称，向上拐点正在出现，未来半年，房价的主要基调是震荡式爬升。

　　杨红旭说，根据经济和楼市周期分析， 短周期看，经济处于07年高点以来的下行期，楼市处于2010年一季度高点以来的调整期；三季度，最晚四季度，经济和楼市整体上都会触底反弹。

　　杨红旭明确表示，今年六月房价开始止跌反弹，近期再次下跌的空间很小，未来房价更有可能小幅度上涨。而房价一旦上拐，除非重大镇压政策出台，否则根据房价上涨的持续性，至明年年中，部分房源将再涨10-15%。

　　而从长远周期来看，中国经济告别10%高增长，向6-7%中增长演变，中国楼市告别黄金十年，将入白银十年。

　　反对“崩盘论” 看好大环境

　　许多网友引网上流传的“崩盘论”，对房价上涨的预测提出质疑，对此，李文杰表示，房地产是中国经济的支柱产业，崩盘论纯属危言耸听。事实上，虽然近期外资整体上正在从房市撤离，但外资在中国楼市影响已经大不如04-07年。在中国实体经济不景气和零售业萧条的现状下，更多资金可能流入房地产市场避险。

　　大方向上看，我国过去十年货币供应量急速增长，未来十年中国货币供应可能逐渐“减肥”，但即使需要忍受货币供应减少的阵痛，房价仍然易涨难跌。

　　也有网友担心当前存房量已然过剩。杨红旭说，中国住房的户均套数还不足1套，还没有达到住房过剩的标准(1到1.1)，存房量过剩的说法并没有数据支持。

　　对于近期热议的房产税改革，杨红旭认为，房产税会在小范围内试行。近期，房产税试点城市可能扩大，但是大面积推行房产税可能还要很多年以后。

　　一线城市率先回暖 二三线城市成主力

　　本轮市场反弹，一线城市由于外来人口多，刚需持续不断的增加，已经率先回暖，但三线城市近两个月才有起色。李文杰表示，长远来看，一线城市的价格依然会稳步上升。

　　杨红旭分析，二三线市是中国楼市的主力军，一线城市对全国楼市的影响力正在趋弱，现在部分二线城市新房成交量已接近高区，大部分三四线城市的新房成交高点却还没来到，杨红旭建议三线城市的自住客趁低位入市。

　　金九银十：难现大涨局面 以价换量仍为主流

　　对于已经到来的2012年“金九银十”，李文杰分析，以价换量仍旧是开发商金九银十期间的主要策略。杨红旭认为，在目前的楼市背景下，集体推出规模型优惠措施的可能性较小。开发商的定价策略将分化：部分喜欢跑量的企业，如万科，恒大等，规模性促销可能性较大。其他企业则不太可能整体性大规模促销。(若然)