温亚

　　方兴地产（中国）有限公司（以下简称“方兴地产”或“方兴”）是中化集团旗下的地产酒店业务旗舰企业，2007年在香港联交所上市。发展至今，方兴地产的足迹已遍布北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等核心热点城市，逐步建立了高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营三大板块协同发展的商业发展模式，打造了以“金茂”品牌为核心的系列精品，并在行业中不断重新定义高端与品质。

　　地产隐贵

　　随着广渠金茂府的一路热销，方兴地产也完成了核心城市高端住宅产品线的初步布局。2011年4月2日，金茂品牌系列中重要的别墅标杆作品，上海金茂逸墅问世；去年12月，丽江玉龙雪山脚下高端度假综合体金茂雪山语亮相；2012年3月27日，青岛滨海综合城金茂湾品牌启幕；今年8月，重庆金茂珑悦、长沙金茂梅溪湖、北京亚奥金茂悦三项目售楼处对外开放……从北京到上海、从青岛到丽江、从长沙到重庆，方兴地产专注于高端精品项目的开发，每一个项目都经过精心设计、严谨施工，最终成为城市建筑中的艺术精品。

　　方兴地产在住宅开发领域是近几年崛起的新秀，但在酒店及写字楼等商业地产领域，却早已风生水起。早在1998年，方兴就已建成位于上海陆家嘴金融贸易区的、当时中国第一高楼——金茂大厦。被誉为长安街顶级写字楼的收官王座、国内最大体量LEED-EB金级认证写字楼——北京凯晨世贸中心的持有者也是方兴地产。而在酒店地产投资与经营领域，上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、北京王府井大饭店，以及正在规划建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上海凯悦度假酒店，皆出自方兴地产麾下。可以看出，“一线热点城市、黄金地段、地标性建筑开发和经营”这正是方兴地产的核心运营理念。

　　2011年底和方兴地产联合摘得来广营地块的融创地产董事长孙宏斌(微博)表示，有人问他为什么融创和方兴合作的两个项目都用金茂品牌，“我说为什么不呢？金茂是个非常著名的品牌，它的上海金茂大厦，金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店，新作广渠金茂府，我都很喜欢。合作就是发挥各自优势，金茂品牌就是优势。”

　　绿金超越

　　尽管已经在高端地产领域占据一席之地，方兴地产从未停止对其产品理念及运营模式的思考与超越。

　　全球变暖、生态恶化，地产企业如何承担引领行业与城市、自然共同走向未来的责任？城市快速成长，“地段为王”的价值体系遭受挑战，中国地产的未来依靠什么作为可持续发展的价值基准？越来越成熟而有理想的客户追求更高品质、更具品位的人居环境，怎样才是形神兼备的“好房子”？

　　在今天，所有的中国房地产企业都应该思考上述问题，而不是期盼下一个“黄金十年”。方兴地产提出了全新的“绿金理念”。

　　“绿金理念”是一个整体：它以绿色科技、金茂品质的“绿金产品”；营造了天人合一、优雅尊贵的“绿金生活”；它代表了尊敬自然、关注未来、关爱客户、勇于承担社会责任的“绿金态度”；也开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式”；更重要的是，它为中国房地产的发展，树立了以未来为基准的“绿金价值体系”！

　　方兴地产旗下所有金茂系产品，都将被赋予绿色、低碳、科技的高性能指标，以“绿色科技、金茂品质”的严苛标准进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值。

　　方兴地产走过的绿色之路表明，绿色地产要获得持续发展，必须将其落实为扎扎实实的好房子，固化为实实在在的经济效益。正是由此出发，方兴打造了一整套“绿金模式”，从择地、设计规划、绿色供应商甄选，绿色施工，直至后期的物业服务，无处不贯穿着生态之绿与品质之金。

　　毗邻崇明东滩湿地的上海金茂逸墅项目，与周边丰富的水系相结合，引水入园，营造户户临水的私家岛居式的生活。金茂逸墅目前已经获得科技部“国家科技支撑计划”的国家级课题——崇明低碳经济产业发展模式、关键技术集成应用与示范研究，并得到财政专项资金支持。黄浦江畔的亚洲最大规模的绿色建筑商办楼群——上海港国际客运中心与上海国际航运服务中心采用了集中式能源中心，利用江水源热泵与冰蓄冷技术相结合的冷热源方案实现区域的统一供冷/供热。而以2011年，冠盖京城的高端住宅广渠金茂府，开创“低碳、低尘、低噪”生态科技高端住宅，屡创销售奇迹，成为“绿金”模式的典型案例与绝佳范本。

　　同时，方兴地产自己持有并运营诸多高端商用物业，绿色战略能有效地减少运营成本，提高物业的利润。北京凯晨世贸中心拥有总面积达 5万平方米的世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙，在保证外立面平整如镜的同时，引入自然新风，使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本。2011年，北京凯晨世贸中心进行租户冷却水系统节能改造，一次性投入 11.5万元；一年节省电费达26万元，当年就收回投资。如按设备运行总周期5—8年计算，总计可节省电费 132万—212万元。目前，北京凯晨世贸中心正式通过美国绿色建筑协会 LEED-EB金级认证，成为国内建筑体量最大的 LEED-EB金级认证写字楼。

　　方兴以其实践告诉人们，绿色地产并非高科技的堆砌，也并不一定需要高昂的投入。真正的“绿色”恰是因地制宜、提高效率，以建筑与环境、建筑与人的和谐作为唯一宗旨。“绿”能节约珍贵的资源，更能给企业带来实际的经济效益；“绿”能考研地产企业的责任与担当，更能开创企业、社会、政府、客户多方共赢的“金”色未来。

　　方兴地产的“绿金理念”，在房地产政策的寒冬期、为企业开辟了应对逆境、获取资源、提升差异竞争力的“蓝海”；更重要的是，这也为中国房地产企业，以及整个地产企业的未来，探索出一条理性、健康、可持续的道路。

　　方兴地产的“绿金”超越之旅，正在我们面前徐徐展开。