海疆万里行报道组

　　文/本报记者 刘丽 刘红霞

　　享受阳光、沙滩、大海的生活，对于越来越多的人来讲并不是一个遥不可及的梦，它们已逐渐走入人们的日常生活。近几年，滨海旅游又将掀起一股新的浪潮。

　　据相关资料显示，2010年，我国沿海地区依托海洋富有特色的旅游资源，发展多样化的旅游资源，滨海旅游业保持平稳增长。据初步核算，全年实现增加值4838亿元，同比增长7.9%。滨海旅游越来越成为炙手可热的“香饽饽”。

　　随着经济的发展，人们消费水平提高的同时，消费观念也逐渐发生转变。体现在旅游观上，人们追求的已从视觉上的享受逐渐上升为亲身体验，更注重内在心灵的碰撞。在人们更高要求的催生下，人们对住宅的需求也从温饱型向功能型转变，因此，滨海旅游地产横空出世，成为支持滨海旅游区乃至沿海地区经济发展的重要力量。进而滨海旅游业成为很多人目光聚焦之地。

　　因此，滨海旅游业不仅受到国家政府的高度重视，也是各大投资商投资的热门对象。但在大家都在追求利益最大化的同时，其发展也存在一些显性或隐性的问题。从目前的发展来看，成本高、周围配套设施差、国家宏观调控政策的影响成为其发展过程中面临的主要障碍。

　　首先，旅游区投资建设成本高。对于滨海旅游区来讲，旅游业、文化产业是其发展的支柱型产业，而这些以服务为主的产业并不像制造业等有高额的税收。而且它们的前期投入较大，收益回收周期相对较长，在无形之中加大了企业的投资成本。

　　其次，周围配套设施相对较差。旅游区的发展仅靠观光已不能满足人们的需求，旅游地产的开发是旅游行业与房地产行业良好的合作与结合。但从两者长远发展的角度考虑，完善的配套设施是提高旅游区投资价值的重要因素。但从目前的发展状况来看，特别是对于新近开发的滨海旅游区来讲，娱乐产业、配套的商业设施以及水、电、通讯设施等基础配套设施的建设与完善还处于筹划或萌芽状态。要实现旅游业与房地产行业的完美结合，以致达到滨海旅游业真正意义上的发展还需进一步加快建设的速度。

　　最后，国家宏观调控政策影响其发展。国家的政策是利好的，但对滨海旅游区这一特殊的发展点来说，并没有戳中其要害。例如，国家对房地产采取限购的措施，很大程度上影响了旅游地产的发展。这虽是为适应大环境而采取的举措，但对以满足休闲、度假需求为目的而开发的滨海旅游地产来讲却“不和其胃口”。房子卖不出去，在一定程度上加大了区域开发建设的融资难度，进而影响了滨海旅游区的发展进程。

　　因此，笔者认为，要实现滨海旅游业更好的发展，不仅要加大自身基础设施的完善与发展，积极寻找与旅游地产恰好的结合点，还需国家政策支持与鼓励。根据滨海旅游区发展中的实际情况与问题，量身定做适合旅游地产发展的政策措施，在实现滨海旅游地产健康发展的同时，推动旅游区经济的发展，从而为我国沿海经济的“二次崛起”探索创新出新的发展路径。