嘉信城市花园注重营造浓厚的居住氛围，很有家的感觉。

　　嘉信第五期产品帝苑。

　　十年前，若问顺德人城市的中心在哪里，他们会告诉你在大良主城区，那里有繁华的百年步行街华盖路；十年后，面对同样的问题，也许有人会告诉你在大良东区，那里有新建的吉之岛、新一城等大型商场，也有人会指向新城区，这里是最能展示顺德城市形象的窗口。然而，几乎没有人会怀疑，顺德未来的城市中心一定会在新城，历经十余年的开发建设，新城不仅成为顺德的政治文化中心，更凭借众多房企的联手打造，成为市民心目中最具吸引力的居住板块。

　　作为顺德新城开发过程中，政府引入的首家房地产企业——嘉信置业在十年前建起了新城第一个大型居民综合社区，如今这个社区已经拥有近5万常住人口。目前，嘉信已开始着手进行旗下商业广场的全面升级，旨在进一步带动新城的商业氛围，成为当之无愧的城市中心。

　　造城？？顺德需要一个城市中心

　　“顺德新城的开发是城市化发展的必然进程”，嘉信置业发展有限公司副总经理曹凯玲依然记得上世纪90年代中后期，已经从一个县升格为市的顺德，雄心勃勃地提出的“造城运动”。作为中国县域经济的排头兵，当时的顺德已经拥有雄厚的经济基础和产业实力。但与之不相对称的是，顺德的城市建设一直被人诟病为“最好的农村，最差的城市”，10个镇街更是各自为政，城市缺乏一个强有力的中心枢纽。

　　顺德开发新城的渊源可以追溯到近二十年前。1993年，当时的顺德刚刚经历了县改市，首次提出城乡一体化的发展目标，决定开发德胜新城区，最初的开发面积只有6.5平方公里。到了上世纪末，顺德在被评定为“率先基本实现现代化试点”以及设立“成为全省7个50万人口以上中心城市之一”的目标后，新城的开发面积随之扩大至31.8平方公里。2001年，顺德正式提出了全面开发新城的目标，欲将其建设为未来顺德的政治、金融、商贸、文化中心。2004年，顺德再次将新城的开发面积新增至近70平方公里，以满足建设百万人口中心城区的需要。

　　“新城的第一次推地，我们就参与其中”，曹凯玲回忆道，2000年前后，顺德新城推出一宗50万平方米的商住用地，作为一家此前已在大良主城区开发多个商住楼项目的老牌房企，嘉信敏锐地嗅到了新城板块的无限商机和开发潜力。在与包括碧桂园在内的多家品牌房企的较量之中，嘉信最终拔得头筹，成为第一家参与到新城开发建设之中的房地产企业。

　　曹凯玲介绍，嘉信在拿地之后就开始配合政府规划，紧锣密鼓地打造一个大型综合社区，也就是今天的嘉信城市花园。“2000年到2005年，我们分别推出了一二期的住宅产品，并且引进机关幼儿园、西山小学等教育配套”，曹凯玲告诉记者，在进驻新城的前五年，嘉信成功地为该区域聚集了人气，营造了居住氛围。

　　营城？？新城的未来在于商业

　　2005年是顺德新城开发的一个重要节点，万科、龙光等多家上市房企开始大举进军顺德，首站就是新城板块。彼时的新城开发面积早已由最初的6.5平方公里扩展至70平方米公里，作为新城开发执牛耳者的嘉信也开始在从专注住宅建设，转移到开发嘉信城市广场等商业项目。

　　“新城的开发不能仅靠政府，也不能仅靠一家房企”，曹凯玲告诉记者，品牌房企的进驻对于嘉信而言本身就是一个积极的信号，“说明他们看好这个地方”。曹凯玲坦承，越来越多的房企进驻新城，不可避免地造成了产品之间的竞争，“也正是基于这种竞争，才能督促我们共同把蛋糕做大做好”。一方面，各家房企充分发挥自身优势，进一步丰富了新城住宅的产品类型，吸引到更多买家的关注；另一方面，项目的增加自然也带旺了新城的人气，新城居民的商业需求日益增加。然而，由于缺乏相应的商业配套，顺德新城也一度被媒体称为一到夜晚，“新城就变空城”。

　　随着近年来顺德政府提出打造德胜商务区的目标，顺德新城已不再满足仅仅做一个政治文化中心，商业项目逐渐走热新城，越来越多的写字楼、商铺、酒店等多层次产品推出市场。“新城区的发展过程中，商业配套很重要，对开发商而言，体现自己的商业价值也很重要”，曹凯玲告诉记者，嘉信已经拥有成熟的居住氛围，未来也希望能够把新城的商业氛围做好。

　　作为目前顺德新城的最大商圈，嘉信城市广场在2008年前后已初具规模。今年5月，嘉信再次对外宣布拟投入1亿元进行商圈的提升改造，目前已有KFC、必胜客(微博)、仁信等多家知名餐饮企业计划进驻该广场。相信在不久的未来，新城的商业短板就会被弥补，成为真正的总部基地与CBD中央商务区。

　　“嘉信改变了顺德人的居住理念”

　　■对话

　　顺德嘉信置业发展有限公司副总经理曹凯玲：

　　作为顺德新城十年开发建设的参与者和见证者，嘉信置业不仅是最早进入新城区的房企，更是聚集新城居住人气、盘活新城商业氛围的主要力量。如今已开发至第五期的嘉信城市花园，也已成为顺德新城乃至顺德全区的幸福社区典范。

　　“一个新区域的规划开发，既能带动城市的发展，也有利于房企的成长”，在嘉信置业发展有限公司副总经理曹凯玲看来，嘉信与顺德新城共同走过的十年，不仅仅在于开发了一个50万平方米、5万常住人口的超大型社区，更改变了顺德人的居住理念，在顺德城市化的进程中留下了浓墨重彩的一笔。

　　完善配套吸引买家关注

　　南方日报：十余年前的顺德新城，远没有如今的繁华和人气，作为第一个进驻新城板块的开发商，嘉信置业是出于什么样的战略布局选择顺德新城？

　　曹凯玲：嘉信置业最早是在大良主城区开发房地产，产品多以街铺加住宅的单体楼形式为主。直至上世纪末顺德区政府提出了新城开发的理念，并在1999年底开始推出新城区地块，我们也意识到顺德城市的扩展是未来的趋势。嘉信走出的第一步就是参与新城地块的招投标，包括碧桂园等大牌房企都参与了当时的竞标，最终嘉信成功拍下了新城区面积约50万平方米的地块，也就是我们今天看到的嘉信城市花园所在地。

　　南方日报：十年的开发历程不仅让顺德新城为人瞩目，嘉信城市花园也成为顺德新城的代名词，能否介绍一下嘉信置业在新城这么多年的发展思路？

　　曹凯玲：嘉信在新城板块的开荒与发展可以分为两个阶段。第一个阶段是2000年到2005年的发展，我们成功开发建设了嘉信城市花园一期二期，为新城聚集了人气；2006年至今，我们在开发三期和五期产品的同时，更注重周边配套设施的打造，包括嘉信城市广场、从幼儿园到中学的名校教育体系等。也正是基于这样的完善配套，嘉信才能够经久不衰地吸引买家的关注和青睐。

　　未来重点打造商业广场

　　南方日报：作为顺德新城十年开发建设的主要见证者和参与者，嘉信置业认为房企在顺德的城市升级中扮演了什么样的角色？

　　曹凯玲：嘉信在新城开发的不仅仅是房地产项目，更重要的是改变了顺德人的居住理念。在嘉信城市花园之前，顺德几乎没有任何大型封闭社区或者高层电梯楼。此前在大良主城区的开发经验，嘉信已经开始尝试开发封闭式管理住宅，并逐步为市民所接受。在嘉信城市花园的开发过程中，我们打造了一个从项目规划到小区绿化以及后期生活配套，都与此前完全不同的全新城市居住概念。

　　南方日报：近年来，德胜商务区的开发如火如荼，顺德新城的商业配套亦越来越受到关注，嘉信在打造居住氛围之外，又是如何营造新城商业圈子？

　　曹凯玲：市场肯定是关注最新的东西，随着万科、保利等品牌房企的进驻，商务中心的概念开始浮现，这对新城本身的开发而言无疑是一件好事。嘉信自身也十分注重商业价值的体现，嘉信城市广场可以说是目前新城区唯一比较成熟的大型商业广场。我们现在正在进行商业广场的主体性改造，就是希望在接下来的十年甚至二十年内，能够把商业氛围进一步做旺，既是要回馈业主，也是希望能够进一步推动新城的发展。

　　踏入嘉信城市花园

　　就有“家”的感觉

　　■幸福社区

　　“相比日常的社区活动，我们更注重的是为业主营造家的氛围”，嘉信置业发展有限公司副总经理曹凯玲说。作为顺德新城的第一大盘，占地面积近50万平方米，拥有常住人口4万—5万的嘉信城市花园已经开发至第五期帝苑项目。从2002年一期交楼至今，嘉信城市花园不仅凭借其东南亚式的建筑规划和园林设计吸引买家关注，更因其完善的配套设施和浓厚的居住氛围，成为了新城乃至顺德全区最具人气的大型社区。

　　在炎炎夏日的午后，记者实地探访了嘉信城市花园一二期。历经十年时间，小区整体建筑风格依然颇具特色，社区内更是处处可见热带风情的参天大树。据嘉信城市花园的相关负责人介绍，1—5期不仅设有各自独立的会所，还有游泳池、儿童游乐场等相关配套。在二期的会所内，记者看到不少老人齐聚在大堂内闲话家常，年轻人拥有独立的台球室，孩童则可在室内游乐场自由嬉戏。即使在工作日，走在小区的林荫道上，也时常可以见到老人推着婴儿车在散步，小区内的人气可见一斑。

　　“家的感觉是从业主踏入小区大门那一刻就开始了，包括回家路上的一草一木”曹凯玲介绍，嘉信城市花园聘请专业的物业公司，业主也成立了专门的业委会。“作为开发商，我们还成立了‘嘉信会’，专门跟业主进行沟通”，曹凯玲称，近年来嘉信会不仅联系物业公司举办了业主运动会等竞赛类活动，也曾组织业主共同探访孤儿院，观看嘉信赞助的儿童音乐剧等，“不仅让业主跟家人的关系更近，也拉近了邻里之间的关系”。

　　文/图 南方日报记者 郑梦婕