楼面地价约1054元/平方米配建保障房安置房占比须达四成

　　■楼行前线

　　8月29日，多年来一直徘徊于镇街的时代地产终于如愿进驻禅桂中心城区，其作为唯一竞买人以1.8029亿元的底价成功拿下一宗面积近4万平方米的商住地，折合楼面地价约为1054元/平方米。

　　据了解，本次成功拍出的地块位于禅城区朝安路西侧、同济东路北侧，在佛山环市童服城原址上，北侧为祖庙街道行政服务中心和环市童服创新中心，西侧为工业厂区。地块占地面积为37996.4平方米，土地性质为二类居住用地可兼容商业服务业设施用地，各项规划指标要求容积率≤4.5、建筑密度≤35％、绿地率≥30％。

　　而作为用于升平片区改造项目的安置房和保障房用地，此次出让的地块要求竞得人获得地块后必须优先建设安置房和保障房，在地块不少于40％的土地面积上无偿提供建筑面积不少于64169.84平方米的住宅、4649.78平方米的商业以及14208.87平方米的地下车库给禅城区政府，并必须在2014年12月底前竣工验收合格并交付使用。其中，安置房、保障房的套内面积规定最小为25平方米、最大为130平方米，每递增5平方米为一种户型，25—40平方米设计为一房一厅单位，40—60平方米设计为两房一厅单位户型，60平方米以上的户型设计原则上是不少于三房的户型。

　　不仅如此，该地块还对90平方米以下的小户型单位数量作出了详细的要求。其中，无偿提供给禅城区政府的安置房、保障房居住区，其套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重，须达到安置房、保障房住宅开发建设总面积的50％以上；而在安置房、保障房居住区外的区域，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到对应住宅开发建设总面积的55％以上。

　　对于此次的出让结果，有业内人士指出，虽然位于中心城区的该地块楼面地价不高，但因为涉及到保障房、安置房的配建要求，户型设计、前期资金投入等都具有较大的开发难度。