楼市走向受市民关注。记者陈卓达摄

　　房价遭拉低或为旧楼补网签所致

　　本报讯 （记者黄国金）金九银十前夕的8月，得益于外海板块和江海板块等“非主流”楼盘的给力表现，江门楼市交易量持续了7月的上涨势头，但均价略有下降。而在传统江门人置业核心区域的北新区和江海区一些“主流”楼盘则表现平平。

　　而细心的购房者更是在住建部门公布的有关数据中发现了某日出现了2字头的商品房交易数据，虽被有关专家解读为旧楼补网签所致，但最终此说法也未获住建部门证实。

　　“非主流”楼盘大卖

　　截止至昨日14时，市住建部门公布的市区商品房网签数据显示，8月一手商品房网上签约为1082套，而当月共有9个项目共1111套新房取得预售证，且大部分的楼盘集中在江海区的外海和蓬江区的潮连等离市中心较远的地段。

　　江海板块上周均有大量的新货推出市场，海伦湾300套新房全部售罄，天鹅湾64套新房销售超七成。而潮连、外海也有楼盘推出新货，交易量也有不俗表现。

　　但与之形成鲜明对比的是，北新区等过去江门人置业的核心区域的楼盘销售表现却不尽如人意。

　　“现在都是非主流的天下。”市房地产分析师王先生表示，8月推新货的楼盘大部分集中在潮连和外海两地，多为中低档楼盘，大部分新货的潜在客户都是当地购买力有限的城镇居民和在附近工厂上班的外来工薪阶层。这些楼盘虽然为远离江门人置业核心区域的非主流楼盘，但潜在客户定位明晰，客户购房的刚性需求大，且新房价格合理，周边鲜有其他楼盘竞争，因此大卖也是情理之中的事情。“毕竟在这些地区的新房暂时还是供不应求的，但接下来就难说了。”

　　“本地购房者观望的多，外来购房者相对比较活跃。”北新区某楼盘策划总监谭先生表示，8月下半月开始，受即将到来的金九银十影响，本地购房者的购房意愿开始有所保留，静待开发商新一轮的促销优惠，但外来购房者却依然活跃。

　　惊现2字头均价商品房？

　　7月，市区新建商品住宅网签交易量为820套，加权平均价5910元。而截至昨日14时，市住建部门公布的市区商品房网签数据显示，8月一手商品房网上签约交易量为1082套，均价为5677.3元/平方米。江门8月份的房价无论是环比或同比均有下降。

　　但细心的购房者同时也发现，市住建部门公布的数据中，其中最让购房者惊讶的是8月27日的网签数据：江海区网签面积3144.86平方米，成交均价为5864元/平方米。蓬江区网签面积6479.54平方米，成交均价为2433元/平方米。而当日，江海区二手房网签面积为452.21平方米，成交均价4869元/平方米。

　　蓬江区二手房网签面积3011.43平方米，成交均价3377元/平方米。有关数据显示，当日蓬江区一手商品房网签的成交均价仅为2433元/平方米，比当日当地的二手房均价还低30％。

　　旧楼补网签拉低房价？

　　“江门一手商品房的均价早在2009年就突破了2字头，此后就再也没有出现过了。”业内人士陈先生表示，随着地价和建筑成本等不断攀升，目前江门不可能还存在2字头的商品房。即便是棠下、潮连等江门周边一些偏僻的地区，房价都在4000元/平方米左右，3000元/平方的新房在江门市区早已绝迹。“经适房的均价都超过了3000元/平方米了，更别说是商品房了。”

　　“只有一种可能性，那就是早几年交易的旧楼在补办网签手续。”江门某楼盘有关负责人汤先生指出，网签制度实施后，江门不断有一些已经交易的但没有办理网签手续的房屋交易行为需要补办有关网签手续的。如果有一批早几年已经购房而需补办网签手续的购房者集中在8月补办有关手续，住建部门在统计有关网签数据时就要购房合同上的有关信息录入当时的交易价等信息。“如果是5年前，出现均价为2字头的商品房并不足为奇。”

　　记者致电市住建部门有关负责人咨询购房者对网签数据中出现2字头商品房的疑问，但至记者发稿为止仍未得到答复。市房地产分析师王先生指出，在8月的网签数据中录入了这些低价商品房的信息，无论是旧楼补网签，还是别的原因，都在事实上起到了拉低江门8月整体房价的实际性作用。