中国经济网8月29日讯(记者 高天晓)8月份北上广的楼市成交再创新高，不少人认为这是楼市开始有所回暖，那么这种“回暖”是否被过度解读了？对此，中国经济网评论员张捷指出，目前是一个刚需释放的正常回暖——成交量有所放大，但是没有达到历史高度；房价有所上涨，但却是环比上涨，同比下降。但这时，我们要警惕另一种风险的急剧增加。

　　张捷具体指出，“当前风险在增加，而且是在急剧增加，我们可以看到，这些环比上涨的数额赶不上银行贷款的利率，也就是说，实际上现在虽然房价有所上涨，但是涨上来的钱赶不上开发商付给银行的利息，连利息都赶不上，更别说开发商的综合融资成本、社会融资成本了，其更是远远高于银行利息。所以说这个产业的风险在增加。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　来自于央行的一则消息今天持续引发关注，相关报道进入了多家财经网站24小时排行的前列，因为这个消息和百姓的住房有关。我们来详细看一下。

　　昨天，央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会议时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。与此同时，《21世纪经济报道》的消息还显示，在上海，招商银行将从9月份开始将房贷的最低折扣上调至9折，不再有8.5折优惠。此外，光大银行(微博)也取消了首套房贷利率优惠政策，执行基准利率。而民生银行的员工甚至表示，暂时将不再做首套房业务了。

　　【点评】张捷

　　【追问1】我们昨天也关注到，8月份北上广的楼市成交再创新高。不少人认为这是楼市开始回暖，但是《人民日报海外版》今天的一篇文章则指出，“回暖”是被过度解读了。您怎么看？(按照业内人士的说法，二季度所谓的回暖是因为贷款规模以及利率优惠的作用，那央行这次的通知会对接下来的房价走势有什么影响？)

　　【追问2】同样说到房价，财经评论员牛刀日前再次放话说，中国房价是一场即将被戳穿的骗局。您觉得他这个话，我们该怎么看？

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　　（责任编辑：王沥慷）