谁也没想到，今年规模最大的一次土地出让会以这么平静的局面告终。456亩规模的巨量土地竟然只有8家房企参与竞争。

　　昨天，占地达456亩的主城区7宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让。龙湖和万科均以底价拿走奥体单元宅地及普福宅地，祥符宅地稍有争抢，但溢价率也都在15%以内。

　　作为今年少见的大规模土地出让，业内人士认为，从这次出让可以 一窥下半年房企的经营策略。

　　奥体单元宅地

　　最终楼面价9504元/平方米

　　这次出让，最受关注的就是奥体单元宅地，位于滨江西兴大桥东面，占地116亩。该地块的出让起价为9500元/平方米，约合总价23.5亿。

　　这宗地位于寰宇天下旁边，北面临江，超大的占地面积又是纯宅地，具有一定的稀缺性。之前，市场一度传闻龙湖有意出手。由于总价较高，市场一度猜测。

　　没想到，昨天下午3点开始的土地出让，一开场这宗地便尘埃落定，只加价100万元由龙湖竞得，最终竟得楼面价为9504元/平方米。与其同时底价成交的还有普福宅地和3宗商业地块。

　　位于在售项目远洋·心里附近的普福宅地位于城东新城，由万科南都和香港侨德里联合竞得，成交总价79487万元，楼面价7189元/平方米。该地块出让起价为7180元/平方米。

　　还有3宗商业地块分别被中铁第四勘测设计院、恒隆实业和杭州广厦实业竞得。

　　方正德信拿祥符两宅地

　　溢价率不超过15%

　　昨天，最迟出让的两宗祥符宅地反倒成为焦点。也许是因为两宗地的总价都在6亿元以内，加上祥符是杭州降价的首发阵地，德信方正等房企都手捏回笼资金想再抄底，因此反而有了争抢。

　　18号宅地首先出让。方正房产和金地集团一前一后不紧不慢地展开拉锯战。经过21轮竞价，最终由方正房产竞得，楼面价7180元/平方米，相比6300元/平方米的起价，溢价率为14%。

　　19号宅地稍后出让，德信地产参与竞价，对手依旧是金地集团。19号地块经过十六轮报价，最终由德信以54499万元竞得，楼面价7261元/平方米，溢价率为15%。

　　19号宅地位于石祥路以北，北海公园的旁边，临十字港河，而且地块北面是卖鱼桥校区。2010年10月，北海公园宅地出让价达到10047元/平方米，相比较而言，19号宅地算是捡了个便宜。德信地产董事长胡一平认为，19号宅地摊薄了北海公园的地价成本。而德信地产常务副总裁费中敏表示，这样的价格比较合理，对德信而言，这是一个熟悉的区块，也希望今后能开发更好的项目。而方正房产常务副总朱宏波也对地价的理性持认同意见。他认为，只要土地价格在7500元/平方米以内，都属于合理范围。

　　还有业内人士认为，这次土地出让的理性和8月楼市成交的回落不无关系。无论一手还是二手楼市，该月楼市的成交都有明显降温现象。加上近期楼市频吹政策风，房产税传闻较多，前段时间市场的上行热度再次被平抑。

　　点评

　　奥体地块宅地，20亿以上的总价，只有一家公司报名，祥符宅地总价在5~6亿，算是适合开发商的地块了，但一宗地也只有两家公司竞争，市道可见一斑。

　　一眼望出，龙湖、金地、万科、德信、方正，都能归纳出他们的特征：销售回笼资金多，手头没有可开发土地。

　　也就是说，现在这种行情，如果不是被逼到“手中没粮”，开发商绝对不会拿地。

　　虽说市场在8月份有了调整，但这次的理性还是归根于开发商手中资金的紧张。

　　双赢机构总经理 章惠芳

　　本报记者 张卉卉