每经记者 徐学成 发自广州

　　拿地已经两年零7个月，即使项目中部分已经封顶，但格力地产旗下的珠海格力海岸项目依然迟迟没有开盘。

　　2009年12月，格力地产高价夺得当时的珠海“地王”，并在该地块上开发格力海岸项目。该项目一期的成本即超过15000元/平方米，在限价令之下开盘，格力海岸显然连成本都无法保证。从去年下半年开始，格力海岸一直称即将发售，但时至今日，何时开盘、销售价格等都还未确定。

　　开盘时间未定

　　关于格力海岸即将开盘的消息最早在去年(2011年)被流传开来，按照格力地产当时透露的信息，格力海岸一期将于2011年下半年推出，但《每日经济新闻》记者最新了解到的情况则是，这个项目到目前为止仍没有具体的开盘时间表。

　　今年7月19日，格力海岸一位销售人员对记者表示，尽管售楼部和样板房已经对外开放，但具体的开盘时间还没有确定，“大概会在10月份以前”。

　　至于该项目的工程进展，上述销售人员透露，目前一些8~11层的小高层已经封顶，但入住时间还未确定。

　　作为总投资超过140亿元的超大型商住项目，格力海岸被格力地产寄予了厚望。在公开宣传中，格力地产称要将格力海岸打造成 “珠海新名片和城市新坐标”。

　　按照行业的一般做法，快要封顶的项目基本已进入预售环节，但格力海岸却迟迟没有开盘迹象。

　　7月19日，格力地产一位高层向记者确认了上述情况，并表示，由于去年没有达到预售条件，所以未能开盘，到目前为止，虽然开盘时间未定，但关于楼盘的推广已经开始在做。

　　地王项目受限

　　根据格力地产的相关公告，格力海岸项目总投资达到141亿元，建筑面积逾89万平方米。其中，首先开发的一期总投资74亿元，建筑面积47万平方米。

　　依此计算，格力海岸一期的成本就高达15744元/平方米。

　　但按照限价令的规定，新申请预售的商品房销售均价必须低于11258元/平方米，这就意味着，如果格力海岸此时申请预售证，该项目的售价只能在11258元/平方米以下，显然，连成本都无法保证。

　　而在珠海市商品房预(销)售专网上，《每日经济新闻》记者也尚未查询到关于格力海岸的预售信息。

　　海通证券此前有分析指出，格力海岸一期在下半年有望达到现房状态。目前珠海限价政策主要针对预售而不针对现房，项目现房销售一方面可以规避“限价”，另一方面当期可结算也为业绩增加弹性空间。

　　据上述格力地产高层透露，公司目前主推的还是位于珠海市区的格力广场二期，因为已经处于现房状态，所以未受限价令影响，在价格方面的空间也相对宽松。

　　对于格力海岸项目是否会因为规避限价令而选择“卖现房”，该人士表示，要看公司整体的推盘进度和市场情况，但不排除先针对该项目的一部分做验收，以达到现房状态再开卖。