随着郑州新区的建设和城市框架的拉大，以及中原经济区上升为国家战略等系列利好刺激，郑州的“地王”一改往年“扎堆”成熟地段的喜好，挥师东移，首次迈入郑东新区。

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　 昔日地王刚刚入市交易，新地王便粉墨登场。

　　在北京万柳地块成为新地王的第二天，郑州在3个小时内两次刷新地王，分别创下单价最贵和楼面地价最贵的记录。

　　随着城市框架的拉大，房地产市场跨过老107（中州大道），地王也终于走出了老城区，首次迈进新城区。

　　新地王登场

　　2010年12月8日，河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11亿余的总成交价款、平均1298万/亩价格、紧逼房价的楼面地价拿下地王，至今还被业界频繁提起。

　　此后，国家限购、限外，严密监控溢价情况，地王时代暂时隐退。谁也不曾想，新的地王会在楼市调控万分纠结的时候到来。

　　从全国土地市场来看，相较去年下半年的流标、凄清，今年3月以来波澜频生，个别地块溢价率高度上扬。6月以来，各地全面开花，地王时代似乎归来。

　　7月11日，郑东新区4块招拍挂的土地，3块溢价成交。

　　位于九如路东、龙湖中环南路北的9号地块，占地56.51亩。经过近2个小时的拼抢，最终有国企背景的郑州市轨道交通置业有限公司以5.29亿元斩获，溢价率110.82%。

　　测算得知，此地块单亩936.12万元，并未超出上届地王单价，但是由于其容积率较低，楼面地价高达8260.4元/平方米，刷新纪录。

　　 而位于康宁路北、康平路西的9号地块面积更小，仅有24.17亩。东方鼎盛发展有限公司以1311.13万/亩的价格占据鳌头，将其收入囊中。

　　昔日地王今在否？

　　自2004年至今，郑州已经产生了十二个地王。

　　2004年4月，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于花园路和东风路交叉口处431.2亩土地，每亩约137万元，是郑州实行招拍挂以来的首个地王，即今日正弘蓝堡湾项目（以下简称蓝堡湾）。

　　2006~2007年，又有4个地王纷纷诞生，鑫苑、建业都曾为其刷新纪录。

　　2009年12月的一天，郑州同时拍出5个地王，河南正商置业有限公司包揽2个，河南康隆置业有限责任公司包揽了3个。地价突破529.82万/亩。没过几天，鑫苑再度以690.43万/亩刷新纪录。

　　此后地王沉寂了近一年，以平均1298万/亩的价格高调复出，即今年6月23日刚刚开盘的建业贰号城邦。

　　地王荒芜、闲置现象在全国颇为常见，记者走访建业贰号城邦、鑫苑MARK国际、蓝堡湾等正在销售的地王项目发现，其均分布在成熟地段，除了蓝堡湾总开发面积在400亩以上，其余均在百亩以下。

　　蓝堡湾较长的开发周期及当时营销定位的不当，曾在几年前经历了垂死的风险，结果成就了周边房价，项目自身却不甚火热。其余项目开发均比较顺利，未有闲置现象。

　　建业贰号城邦今年6月23日开盘，截至6月底已销售3亿以上，平均售价高达12000元/平方米。鑫苑MARK国际今年5月23日推出300多套公寓，80%以上销售殆尽，价格微涨300元。

　　郑东——地王新标地

　　2002年8月23日，郑东新区CBD内环第一批土地招拍挂进入市场。郑东新区建设实现了三年出形象，五年成规模，十年建新城，而房地产市场也随之挥师东移。

　　虽然跨过中州大道已十年，郑东新区土地日益金贵，但是，地王一直不曾在东区扎根，直至本次地王的出现。

　　“中原经济区上升为国家战略。规划为郑州最高端的商务区、商住区的龙湖区域出现地王是正常的。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示。

　　对于此次地块的成交价，有专家认为其比业内对未来地价的预测低得多。往年的地王“扎堆”成熟地段，而如今龙湖区域作为未来最高端的区域，地价节节攀高或将拭目以待。

　　上官同君认为经营城市就是经营城市的土地，通过对城市规划和基础设施的前期投入，通过前期有计划地收储一级土地开发项目，来实现土地增值，龙湖作为郑东新区实践的河南样板值得总结和整理。