□经济视点报记者 王 楠 见习记者 关玉飞

　　 7月8日，鑫苑置业在建国饭店召开以“从郑州到加州，不过如此距离”为主题的产品推介会。

　　作为河南本土房地产开发企业，鑫苑置业是中国第一家在美国纽约证券交易所(微博)上市的房地产开发商，也是中国第一家在美国大规模进行资产配置型地产开发的资源整合商。推介会当日，鑫苑置业携手美国加州的两个项目来到郑州，希望让潜在的购房客户体会到海外置业的特质，进一步打开郑州的海外置业市场。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，在国内楼市限购的背景下，具有较强购买力的中国客户或为移民，或为子女留学、或仅为投资，均有海外置业需求。

　　海外置业的优势

　　欧债危机以来，越来越多有购买力的中国人开始进入欧美房地产市场，相对于国内的高房价和严管控，购买海外房产的性价比更高。

　　与国内日益飙高的房价相比较，国外房地产市场的增值空间有限，增长率平均保持在7%至10%之间，但在通货膨胀压力下，却能实现资产保值，确保资金安全，降低投资风险；再者，海外置业能实现多元化投资组合，规避金融市场的不稳定及动态风险，把流动资产转换为不动资产。

　　海外房产绝大多数都是永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限，这是吸引中国客户的重要因素。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。

　　相关机构的研究数据表明，从2005年12月到2011年7月将近6年的时间里，上海的房价涨幅达到143%，仅次于孟买的154%，而纽约的房价涨幅则只有7%，充分展示了纽约身为国际金融和文化中心的稳定、成熟和高品质。

　　海外置业的风险

　　随着我国经济的发展、个人财富的增加，传统置业理念正在发生改变，海外购房者的队伍将逐渐扩大，这种趋势不可逆转。但是国家或者区域间存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，要求海外置业者做好充分的市场调查，制定相应的解决方案。

　　专家提醒海外置业者，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况提前作一次全面的了解。了解当地的市场在当时是处于怎样的周期，不同于内地选择好地段便能获得好收益的投资模式，海外房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即便是投资顶级物业，也将面临风险。

　　海外房价和土地价格有所区别，以澳洲为例，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，才能进行房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商，他们负责帮购房者设计、施工，并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后，会每年征收土地税费以及服务费，这些费用往往用于公共支出，如维护良好的生活环境，保养各种公共设施，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

　　海外置业在郑州

　　作为内陆城市的郑州，相对沿海发达城市经济上有所欠缺，因此海外置业的市场相对较小。不同于传统意义上的投机性投资，郑州的海外置业多是为移民做准备或者子女教育的投资，这种需求性的置业在可预见的未来将持续增长。

　　郑州的海外置业市场目前成交量较少，正处在初步发展阶段，有较强购买力的人群多为企业高管或者是私营业主，无论从资金实力还是潜在需求上，他们都将是海外置业的主力军。

　　针对海外置业的发展前景，刘社说：“虽然相比国内，国外房地产市场确实在房价、政策、产权等方面存在很多优势，但是海外置业的发展前景依然要随着未来几年国内房地产市场的走势而变动。”

　　刘社认为，海外置业并不具有代表性，对于普通大众没有现实意义，因此不会影响国内房地产市场的发展。诸多海外置业者虽然追求硬件方面的统一与协调，但是在生活习性，语言环境等软性因素上的较大区别依然会给生活带来不便，这就要求海外置业者做好充分的思想准备。