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　　我是留学生，在巴黎租住了一套25平米的单间公寓。由于转学，退还了租住5年的公寓。但交还钥匙4个多月仍未收到房东退还的押金。在多次催讨后，房东寄来一张长长的账单，说我走后他更换了冰箱、洗衣机，重新粉刷了房间，因此拒绝退款。请问我该如何维护自己的权益？ Karen

　　Karen：

　　你好。按规定，房租押金用于保证房东收到租金和其他应由房客支付的费用。押金数额应在双方签字的租约中注明。房客在入住前应同房东共同对房屋状况进行鉴定并签署鉴定书。房屋鉴定也可请执达员制作。未做房况鉴定意味着房屋处于良好的使用状态。

　　房况鉴定是退房时房东是否有权扣除房客押金的凭据，因此要妥善保存好。房客在使用房屋时，应注意保持其良好使用状态，以避免在退房时被扣押金。

　　租约一般均规定房客支付房屋局部维修的费用，例如：润滑门锁和铰链、粉刷墙壁、更换地毯等。如果室内装有非电气取暖器，如燃气或重油取暖设备，房客每年应自费请专业人员检修一次。

　　需要注意的是：如果退房时双方未做房况鉴定或指定法庭执达员出具鉴定，房东无权从押金中扣除任何费用。如果退房的房屋鉴定记录了损坏情况，房东可据此进行修缮并提供发票作为扣除押金的凭据。房东还可委托新房客装修，并在房租中给予减免。在此情况下，房东也应该提供证据。

　　同时，无论是维修还是更换设备，房东的发票均应减去正常折旧。折扣以使用年限为依据。例如：墙纸或墙布为10年；地毯为7年；电气设备为5年。

　　返还押金的期限根据租约长短而定，但都从交还钥匙这天算起。房东在该期限内对房屋进行必要修缮，并向房客提交作为扣费依据的发票。如果双方发生纠纷，房客可要求省政府的调解委员会审理。后者在两个月内提交意见书。若一方不遵守意见书，另一方可向小审法庭提出起诉。 编辑