周亚霖

　　6月6日，北京市国土资源局发布了一条“关于朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块变更中标联合体公示”。公示称，该地块中标联合体之一的亚洲电视不能履行出让合同约定的责任和义务，申请退出该中标联合体。

　　一块2011年初就签订合同的地块，近期宣布中标联合体之一退出。一位开发商告诉记者：按照相关规定，Z3地块早就应该交齐地价款了。亚洲电视又怎么退出了呢？

　　本报独家获悉，该地块的外资部分即亚洲电视未能在规定期间内交付地价款，不仅如此，CBD核心区多地块的外资部分没有交付地价款。

　　对此，有业内人士评价：当年明知外汇进来买地有政策限制，还让这些外资拿了去，现在又生变故，让当初耗资数百万做设计的竞拍地产商情何以堪？

　　上述公告表示：“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块于2010年12月22日成交，中标单位为中国国际金融有限公司、中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)、北京万通地产股份有限公司、亚洲电视有限公司和西部国际金融贸易中心有限公司联合体。2011年1月11日，市局与中标联合体签订了Z3地块的《国有建设用地使用权出让合同》。现亚视公司因不能履行出让合同约定的责任和义务，申请退出该中标联合体。”

　　其实，早在去年8月，就有多位消息人士对本报记者透露，本报曾报道，“多家北京CBD核心区中标者未在合同约定的时间内交齐土地出让金。消息人士说，违约者多为外资企业，但违约的主要原因并非中标企业本身，而是国家外汇管理局的外汇管制措施与国土部门关于土地出让的政策存在冲突。并且，国家发改委和商务部均出台了紧缩外资投资楼市的政策。”

　　在北京CBD核心区招标前，北京土地储备中心曾表示，虽然境外公司从成立到资金准备的手续较为复杂，但对境外中标者在付款时间上不会区别对待。当时，中标者希望能够免除延期付款产生的滞纳金和银行利息，北京市政府亦在协调此事。

　　北京市国土资源局内部人士告诉记者：因为有外汇购买土地上的相关政策限制，CBD核心区多地块的外资都没有交付价款，相关部门也协调了，但还是没有结果，所以才有了亚洲电视的退出。

　　上述开发商对记者表示：虽然不是因为企业自身的原因没交付地价款，但在当时，也是知道外资进来买地是有政策限制的。

　　2010年，CBD核心区12宗地块招标，一共有61家主体单位参与投标。曾有媒体做过估计，每个地块方案约200个，按照一套投标方案100万元成本来估算，单是标书，这些企业就花费了近两个亿，是数年来，北京土地拍卖中竞争最激烈的地块。